房租上涨缘于资本用力过猛,供求出现新变化

作者:金沙网址js3311

  进入8月,多家媒体聚焦:部分热点城市房租价格持续看涨。据某机构数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。 -->凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所有。任何媒体、网站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的媒体、网站,在转载使用时必须注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽”,违者本单位将依法追究法律责任。

位于贵阳市花果园的一套三室两厅的房子,面积约130平方米,经过改造,被隔成了六个单间,每个单间的月租金从700元到1150元不等。

最近,部分一二线热点城市房租有所上涨,引发各方强烈关注。不少声音认为,近年来备受资本青睐的长租公寓,某种程度上带动了这一轮价格上涨。继8月17日,北京市住建委联合相关部门约谈主要住房租赁企业,要求其:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源后,8月23日,北京市住建委相关负责人重申,已会同相关部门调查“租房贷”,严查中介机构的资金来源和流向。

  近期租房市场出现哪些新变化?谁推高了房租?加快培育住房租赁市场,稳房租如何多管齐下?  19日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室,深入解析。

进入8月,多家媒体聚焦:部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

每年六七月份都是住房租赁旺季,巨大的需求催生了多种租赁市场乱象,群租房就是当中最常见的一类。形形色色的住房分割改装,以低廉的价格吸引了大量住客,却给全社会带来了巨大安全隐患。

资本为何大举押注长租公寓?长租公寓又该如何善用资本?8月24日晚,中国宏观经济研究院研究员郭丽岩和央视财经评论员刘戈做客《央视财经评论》演播室,展开深度解析。

金沙网址js3311 1

近期租房市场出现哪些新变化?谁推高了房租?加快培育住房租赁市场,稳房租如何多管齐下? 19日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室,深入解析。

7月8日,新版《北京市住房租赁合同》范本发布,规定:禁止群租房、隔断房,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

金沙网址js3311 2

  房租持续看涨 你感受到了吗?

金沙网址js3311 3

金沙网址js3311 4

房租大涨 都是资本惹的祸?

  刘卫民:部分热点城市房租上涨幅度加大

房租持续看涨你感受到了吗?

早在2011年,住建部就出台《商品房屋租赁管理规定》,规定“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位”,然而近十年来,群租房却俨然成为城市化进程中的“顽疾”,屡禁不止。阳台变厕所,三室变六室,群租房,为何难治理?症结在哪里?7月10日晚,《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央视财经评论员马光远做客演播室,深度解析。

郭丽岩:资本加持租赁运营商 加剧上涨预期

金沙网址js3311 5

刘卫民:部分热点城市房租上涨幅度加大

金沙网址js3311 6

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:在租赁市场结构性供需不平衡有所加剧的情况下,确实有部分机构借助资本加持的力量,收揽可供长租的房源,甚至不惜“高价锁房源”,加剧了租金上涨的市场预期。受这种预期影响,局部热点城市和地区的租金上涨幅度,短期内有所放大。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得和往年市场数据相比较,今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些,这里面主要还是阶段性因素造成的。

金沙网址js3311 7

群租房 痛在哪里?

金沙网址js3311 8

  现在大家讨论的价格看涨,不仅是针对新建的租赁住房,更多的是针对存量的租赁住房。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:我觉得和往年市场数据相比较,今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些,这里面主要还是阶段性因素造成的。

新闻链接:中国流动人口租房需求规模

刘戈:长租公寓背不起租金上涨的锅

  房租持续看涨 谁是推手?

现在大家讨论的价格看涨,不仅是针对新建的租赁住房,更多的是针对存量的租赁住房。

国家卫健委2018年底发布《中国流动人口发展报告》显示,2017年我国流动人口达2.44亿。2020年,我国流动人口预计还将保持在2.4亿以上,租房人口规模接近2亿,其中,三分之二的人租住的将仍旧是个体房东提供的私房。

央视财经评论员 刘戈:一线城市房租上涨,但是另外一些非一线城市,好多年轻人口流入的这些城市房租也在上涨,但在那里我们并没有看到这些住房租赁企业大规模布局。另外从整体上来讲,长租公寓应该还是一种萌芽状态,实际上没有成为整个租房市场的主体。而现在是整体租金在上涨,这个锅显然不应该让他们来背。

  刘卫民:本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜 但租赁市场供给层次不足是重要因素

房租持续看涨谁是推手?

刘卫民:不能以安全为代价解决住房困难

金沙网址js3311 9

金沙网址js3311 10

刘卫民:本轮房租上涨资本一定程度在推波助澜但租赁市场供给层次不足是重要因素

金沙网址js3311 11

资本为何偏爱长租公寓?

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。

金沙网址js3311 12

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:群租房有现实需求,但付出的成本就是安全性。每一种建筑设计都是兼顾了多方面考量的,承重、坚固度、采光、水电接入等,都有它们的使用极限,即便什么都不改动,只能容纳4个人正常生活的地方,一下增加到10个人,所有的设施都会承载不了。何况大部分群租房,非法改造都是常态,安全隐患也成倍增加。

刘戈:资本将租房市场当成新的风口

  更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:我觉得这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。

所以,出台禁令也好、规范也好,对出租人固然是一种约束,对消费者也是一个提醒。生命只有一次,不值当为一些眼前利益冒险。

央视财经评论员 刘戈:资本现在把长租公寓当成一种风口,我觉得的确是一个现象,这个风口可能会导致比如说资金过度聚集以后,出现一些问题,但我们更应该做的,是在发生之前预警和防范。

  万喆:房租看涨的推手来自多方面

更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

马光远:禁群租重要 分析症结更重要

金沙网址js3311 13

金沙网址js3311 14

万喆:房租看涨的推手来自多方面

金沙网址js3311 15

长租公寓 如何防风险?

  财经评论员 万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。

金沙网址js3311 16

央视财经评论员 马光远:禁很简单,可这么多年屡禁不止,那我们就要问为什么?

郭丽岩:警惕楼市和其他资本市场风险传导

  此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

财经评论员万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。

首先,可能禁不住,你没有那么大精力,没那么多人每天去检查,毕竟现在大多数还是个体形式租赁,你怎么可能到每家每户检查有没有打隔断?

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:租赁市场本来就不是短期回报率很高的市场。对于这一类市场而言,资本的良性进入不应该是短期的,它应该有规模经济效应在其中。但现在的问题在于,确实可能有想赚快钱的资本想快进快出。那么,就需要特别注意和防范资金借道租赁市场进入住房领域,使得楼市风险跟其他资本市场的风险发生传导和交叉感染。

  新闻链接:2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,到2020年,要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

第二,真的需要。有些人真的没办法,有些群体收入就是这么多,他不去租这样的房子,他要么住地下室,要么就没有房子可租。

金沙网址js3311 17

  稳房租 如何多管齐下?

金沙网址js3311 18

所以,不是说因为群租多了,群租带来了安全隐患,就一禁了之,我们是坚决支持治理群租的,但办法应该很多。

刘戈:保护租房者利益要靠法律

  刘卫民:规范租赁市场 也需多措并举

新闻链接:2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,到2020年,要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

群租房 结,如何解?

央视财经评论员 刘戈:在租房市场上,租房者相对还是比较弱势,有一个中介或是平台,尤其是立规建制以后,它会让租房者感到更安心,而且客观上带来很多方便,还有很多新的服务,能起到一个信用平台的作用。如果法律能够更多的对于租房者有保障、有保护的话,对各方面无论是平台,还是出租者来说都有约束,那么租房者相对弱势的地位会有所改善。

金沙网址js3311 19

稳房租如何多管齐下?

新闻链接:多地规范约束群租房

金沙网址js3311 20

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:对于租赁市场来讲,其实还是要规范租赁市场,在规范的过程中,我们要建立一套关于租赁市场的长效机制,这个长效机制应该是多措并举的政策。

刘卫民:规范租赁市场也需多措并举

2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的,出租方有权单方解除合同,收回房屋;

郭丽岩:长租公寓良性运行 关键要靠提升服务 效率和质量

金沙网址js3311,  保护租户的同时,也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里,要尽快出台关于租赁市场的法律法规,使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题,比如说对于税费的减免,特别是对于长租项目土地供应模式的创新,这也非常关键。

金沙网址js3311 21

2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:因为消费需求的升级,人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。在这种背景下,像长租公寓相关的配套体系必须要建立起来,包括房租的价格指数的问题,其实现在市场上价格指数琳琅满目,按照不同的计算方式,有的说涨幅20%、有的说涨30%,由于信息不对称,一些城市里规模比较大的租赁运营商,他们是掌握更多信息的一方,他们容易凭借一些信息获得收益,那么这些租赁平台在资本加持之下,可能会追求短期的价差,导致某些租金指数失真,扰乱市场预期。所以未来我们做一些基本公共服务,应当在健全权威房租价格体系方面多下功夫,更多地来引导市场预期。

  万喆:戒急戒躁 找到真问题 制定真办法

国务院发展研究中心研究员刘卫民:对于租赁市场来讲,其实还是要规范租赁市场,在规范的过程中,我们要建立一套关于租赁市场的长效机制,这个长效机制应该是多措并举的政策。

《广州市房屋租赁管理规定》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款。

金沙网址js3311 22

金沙网址js3311 23

保护租户的同时,也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里,要尽快出台关于租赁市场的法律法规,使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题,比如说对于税费的减免,特别是对于长租项目土地供应模式的创新,这也非常关键。

刘卫民:多种渠道提供经济适用的租赁住房

转载请注明“央视财经”

  财经评论员 万喆:现在最重要的是要戒急戒躁,要去寻找到真的问题,要制定真办法。为什么这么说?首先一点,好的政策,要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源,有一些从优质到更优质,有一些从不优质到优质,对于存量或者增量来说,怎么能够实现平稳的过渡,非常重要。

万喆:戒急戒躁找到真问题制定真办法

金沙网址js3311 24

  第二要制定细则,从国外经验来看,细则的出台很关键,怎么来保护房东怎么来保护租房人等。

金沙网址js3311 25

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:除了禁,还要疏解,很重要的一个方面就是要多渠道提供经济适用的租赁住房。当下,中国住房市场,租赁市场分量越来越重,如果安全且经济适用的住房越多,人们拿安全做代价,低价获取居住条件的冲动或者内在动机就会被削弱。

  第三个是统筹资源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。

财经评论员万喆:现在最重要的是要戒急戒躁,要去寻找到真的问题,要制定真办法。为什么这么说?首先一点,好的政策,要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源,有一些从优质到更优质,有一些从不优质到优质,对于存量或者增量来说,怎么能够实现平稳的过渡,非常重要。

对房东房源的系统化管理;鼓励机构投资者参与住房租赁市场,以更高效率大批量提供住房;还有政府以适当方式介入这一领域,都可以考虑。

第二要制定细则,从国外经验来看,细则的出台很关键,怎么来保护房东怎么来保护租房人等。

马光远:既要禁 更要增加合法供应

第三个是统筹资源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。

金沙网址js3311 26

央视财经评论员 马光远:国内租房市场有两个短板,第一个,相比住房销售市场有很多法规,租房市场的还太少;第二个,机构投资者供应太少,大量房子都是个人的,你在外面搭建个东西城管能看到,你在房间里鼓捣,哪那么容易知道。

如果有机构参与,或有很多机构提供出租房的话,哪怕做隔断,也一定是符合安全要求的。住房市场是多层次、多元的,需求和供应都一样。有了机构的参与,监管也会更好办,盯着它们就行了,你盯每个房东怎么可能?

刘卫民:要进一步规范发展租赁住房市场

金沙网址js3311 27

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从供给面来看,我们应该在租赁住房的技术标准上做一个更明确,或更因地制宜的设计,北上广深这样的大城市,和住房问题相对不那么紧张的三四线城市,可能对于群租的界定,对房屋经济适用性的标准是大不一样的。

从需求侧来看,无论发展到什么阶段,住房支付能力相对比较薄弱的人群都是客观存在的,是救济,还是保障?或仍然可以用商品化的办法来解决,可以更有针对性一些。

马光远:中国需构建更加包容的租房公共政策体系

金沙网址js3311 28

央视财经评论员 马光远:中国租房市场已经这么重要,涉及到这么多人的利益,我们需要更高层面的立法来规范;第二,需要更多公共政策资源的投入,包括行政资源、人力、物力来关注服务这个市场;第三,要有有效的政策设计,鼓励更多机构参与这些能够给中下收入阶层的人提供住房的体系,增加供应。这个鼓励不是口头喊,要让他们得到实惠,这个要包容。

转载请注明“央视财经”

本文由金沙网址发布,转载请注明来源

关键词: