高新新划学区的新盘推荐,北京项目近况一览

作者:金沙网址js3311

翡翠西湖限价41230元,首开在即

政策解读 |市场分析 | 房价解析 |商业评论

今年,蜀山区的利好消息不断:打造“蜀西慢城”生态文化休闲旅游区、将新建5大商圈、计划新建10所居家养老服务中心、新建和改扩建8所学校……蜀山区楼盘也受到越来越多购房者的欢迎。目前区域在售楼盘不多,仅幸福·金色湖畔、花山堡墅、金隅南七里、华润桃源里和中国铁建·青秀城等有部分房源对外出售。另外,还有3个纯新盘待入市,即位于大铺头商圈的禹洲·平湖秋月、御璟·江山以及位于清溪路板块的琥珀蜀熙府。

近日,长春市净月区和高新区陆续公布2019年学区调整,根据最新的学区方案,部分新盘在19年被划入到相关学区之内!

翡翠西湖项目位于北京市丰台区,临近青龙湖公园,6000亩湖面,江南意境生活。

西咸新区作为第七个国家级开发区、丝绸之路经济带重要支点,自建立以来便广受关注,动辄千亿的投资签约,汹涌而来的人群让这里在短短一年时间里就获得了其他新区几年都得不到的发展契机。各路人群冠之以最热门新区、最具潜力新区、最具投资价值新区等等称号,一时风头无两。

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1.恒大北湖印象

翡翠西湖项目打造98㎡洋房产品以及合院,纯制低密社区,除此之外紧邻丰台人大附学校,万科精工保障,首开在即,限量三居墅区洋房。

西咸新区分五大组团,发展各有侧重点,其中四个区域多侧重于科技基地、临空经济、空港枢纽、城乡统筹、循环经济等发展方向,而仅有秦汉新城偏重于“文商旅+高端居住”,是西咸新区最大的旅居区域。

1、禹洲·平湖秋月:项目总占地面积84.17亩,规划总建筑面积140233.05㎡,由14栋高层住宅组成,是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。项目占位合肥蜀山北部生活圈,毗邻在建中的地铁2号线振兴路站,南靠四季花海和大蜀山森林公园,北连董铺水库。项目高层1#、3#、3a#、6#已备案,288套房源,备案均价16998.67元/㎡。毛坯跃层2#、5#、8#已备案,122套房源,备案均价18499.01元/㎡。

项目位于高新北区盛北大街与明斯克路交会,距离明达学校约420米,步行时间约6分钟,与吉大三院北湖分院一街之隔,距离北湖吾悦广场驾车约5分钟。在售非毛坯高层,位于1-9/11/13/16/17#,户型面积86-144平米,均价9500-10500元/平米。

贵阳恒大文化旅游城非毛坯交付

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2、御璟·江山:项目是华宇和旭辉扛鼎作品,蜀山东,董铺湖畔,自然资源丰富。项目交通便捷,科学岛路、樊洼路等路网密布,直连长江西路,联通主城。距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路,未来可换乘1、3、4、5号线(在建)。项目集山水别墅、湖山洋房和瞰湖高层三大业态于一体。项目最新备案G7#-G11#楼,424套房源,毛坯,高层,备案均价14999.70元/㎡。

2.信达万科翡翠学院

贵阳恒大文化旅游城国际双语幼儿园,清华中学、贵师附中、贵州大学、花溪大学城(12所高校组成)等。,规划打造约1300亩恒大童世界乐园、规划约22000㎡童话大街、规划约200000㎡两座欧式城堡酒店、规划约10000㎡国际会议中心、规划约6900㎡国际会展中心、规划约20000㎡民俗风情商业街、规划约70000㎡购物中心、规划约12000㎡多功能运动中心、规划约35000㎡文化娱乐集群,规划演艺中心、国际电影城等豪华配套,引领都市文娱风尚;民俗文化展览馆,集文物收藏、研究、展示于一体,尽展黔文化无限魅力。,花溪区人民医院,轻松直达贵阳北站、贵阳龙洞堡机场,规划有地铁s4号线、城际快轨、BRT等多维立体交通,卓越医疗、铂金会所等配套一应俱全。规划市政山体公园、儿童游乐园、健身公园三座生态景观公园。绿化率30%。容积率2.19。物业费:2.5元/㎡·月。

图 | 西咸新区规划

3、琥珀蜀熙府:项目将打造纯居住区,整个项目规划18栋住宅楼,其中A地块由于面积较小只有6栋楼,B地块有12栋楼,楼栋数是A地块的2倍,且由于容积率的差异,A地块的产品或以洋房和小高层为主,而B地块或将以高层为主。从楼面价来看,A地块产品未来售价也将超过B地块的产品。

项目位于高新区超凡大街与香湾街交会,距离尚德学校约680米,步行时间约10分钟,距离八一水库约530米。项目涵盖低层,多层,小高层,高层产品,户型面积126/127/143平米,普通住宅均价14500元/平方米,花园洋房均价16000元/平方米。

贵阳恒大文化旅游城价格待定。贵阳恒大文化旅游城楼盘地址:甲秀南路与思雅路交汇处。非毛坯交付。项目规划建设1200户。项目为小高层,高层板塔结合。

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客观的说蜀山区的配套已是相当成熟,不管是交通、环境、教育都遥遥领先其他区域。但是蜀山区近年供地减少,房源稀缺,让购房者可望不可即。虽然后期有3个纯新盘入市,但是根据前期拿地价格,后期入市价格或不低,对于刚需来说,想要入驻蜀山区,购房压力还是比较大的。对于改善需求来说,蜀山区的确是个不错的选择,生活配套完善,地铁、学区优势都有,性价比也比较高。

3.华润置地崑仑御

敬请关注。

图 | 图片来自网络

今年,高新区可谓是合肥置业热门区域了。地铁2号线即将通车运营、地铁4号线已经开建;北雁湖湿地公园、蜀西湖生态公园、大蜀山森林公园全城知名,此外,“名校战略”的启动、商业医疗配套的跟进,蜀西慢城、中德产业园规划利好不断,高新区正在全方位的“突飞猛进”。

项目位于净月区生态西街,是今年上市的纯新楼盘,规划高层产品,共计13栋,主力户型95-126平米,非毛坯交付,目前临时售楼处已经开放。

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4.保利和光尘樾

秦汉新城“三宗最”

从地理位置分别来看,高新区高端盘项目基本集中在蜀山南、蜀西湖以及北雁湖附近,可供刚需选择的项目则普遍集中在高新西板块,即板块的“拓新区”,整体项目定位分化较为明显。蜀西湖板块目前在售楼盘并不多,蓝光雍锦半岛和祥源·金港湾等有部分房源对外出售。近几年来,西贵之地也不负盛名:环大蜀山、蜀西湖成为名副其实的富人区,而随着这些板块的成熟和饱和,城市向西发展,高新西成为接力蜀西湖成为新兴的置业热土。其中,望江台·璟宸、西子曼城和望江台极具代表性,均是刚入市不久的新盘,价格也偏向刚需,受到众多购房者的欢迎,这几个项目未来还有大量房源将要加推入市,想要置业的购房者可多加关注。

项目位于净月区天普路与临河街交会,预计产品规划高层、洋房,部分带装修,户型面积75-140㎡,价格待定,预计2019年下半年上市。

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另外,高新区还有4个纯新盘待入市,相对而言,这4个纯新盘偏高端改善,后期入市令人期待。

5.万科翡翠公园

绿地占比最高:85%的城市遗址+城市公园

1、皖新朗诗麓院:作为高新区首个住宅楼面价“破万”的项目,皖新朗诗麓院的一举一动都成为了行业关注的焦点。“科技住宅”是目前合肥一些高端项目必不可少的“标签”,皖新朗诗麓院主打“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、“低噪”、“适光”的绿色健康科技住宅。整个项目有4栋高层和6栋洋房。其中,高层位于项目的东边,洋房位于项目的西边。项目预计首开高层和洋房,高层建筑面积约132、138㎡,洋房建筑面积约134、220㎡。目前,该盘具体开盘时间未定,价格也还未公布。

项目位于净月区天富路与生态东街交会,距离明泽学校距离约1.5公里,步行时间约20分钟,在售非毛坯高层产品,位于3#、4#、5#、7#,户型面积120-178平米,主力户型为120/140平米,均价13000元/平米,预计2020年末交房。

秦汉新城是西安各区中遗址和公园面积占比最高的区域,高达85%!整个新区总规划面积302平方公里,大遗址保护区就占了近三分之一,高达104平方公里,其中32平方公里是绝对保护区,建控地带和风貌协调地带72平方公里。

2、北雁湖金茂湾:高新区高端盘项目要么靠山,要么傍水,北雁湖金茂湾就在北雁湖西侧,也是目前高新区单价、住宅楼面价最高纪录保持者。从产品规划来看,主打“高低配”,由18栋高层和14栋院落叠墅组成,其中高层面积95-180㎡,叠墅面积180-200㎡。项目南边包含1000㎡的社区商业,北边有50亩的商业规划,能够满足日常生活所需。项目预计后期首开高层,毛坯,建筑面积约95、125、140㎡,价格还未公布。

6.睿德上品

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3、世茂·国风见山府:项目位于高新区习友路与杨林路交叉口西北角,总占地约237亩,总建筑体量36.7万方,容积率1.3,项目位于高新区蜀山南侧,背靠大蜀山,面对北雁湖,属于纯低密度住宅区,区域内规划交通4纵4横4轨道,交通便捷,另外该项目处于在建中的地铁4号线丰乐河路交叉口,项目周边学校教育资源丰富,周边自然环境优越。项目周边高端别墅盘较多,未来圈层氛围比较纯粹,但是,这些项目相互之间的竞争不可避免,如何做出差异化的产品,占据市场主导地位,将是这些高端项目共同需要考虑的问题。

项目位于净月区生态东街与福祉大路交会东行200米,距离明泽学校距离约800米,步行时间约15分钟,在售洋房位于C2#、C11#、C12#,户型面积133-140平米,洋房均价14000元/平米,除一楼外,全部为非毛坯交付。样板间已对外开放。在售高层产品面积98-132平,位于C8#,户型面积132平米,高层均价为12000元/平米。

图 | 秦汉新城总规划

4、保利柏林之春:项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口,咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站,出行便捷。项目占地约13万㎡,总建筑面积约41万㎡。项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房,以及约8000㎡商业街。虽然处于高新西板块,但是邻近长江西路,在建中的地铁4号线底站也在鸡鸣山路,而且周边还有大片土地等待上市,未来板块升值空间还是值得期待的。项目预计后期首开A1#、A2#楼,装修高层,建筑面积约94、102、104、123㎡,共220套房源,价格尚未备案。目前正在验资。

这意味着,秦汉新城绝大多数区域都被植被覆盖,放眼所见均是盎然的绿意,难怪有“绿肺”之称。

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而且,秦汉新城南接渭河生态景观带,北靠泾河生态景观带,是西安少有的拥有丰沛活水的区域,再加上九座西汉帝陵、西部芳香园、张裕瑞纳酒庄、西安湖等优越的人文生态资源,秦汉新城“文旅之城”名副其实。

作为大合肥“创新高地”的载体,在2017年国家级高新区排名中,合肥高新区强势进入TOP6,可持续发展能力位居TOP1,扎营全国高新区第一阵营。另外,从高新区管委会了解到,2017年,合肥高新区将集全区之力,实现“当龙头,进前五”的战略目标。力争早日进入全国高新区前5位,为合肥建设长三角世界级城市群副中心、打造“大湖名城、创新高地”做贡献。今年年初,合肥综合性国家科学中心的建设方案获批,这是继上海之后,国家正式批准建设的第二个综合性国家科学中心。作为合肥最高学府中国科学技术大学将“扩容”并选址高新区,或将搬迁高新占地约3000亩。随着高新区城市发展驱动力的愈发增强,未来人口、规划、经济、板块价值等方面都会全面升级,将成为全市重点、全省厚望、全国瞩目的明星区域,置业高新已经成为众多购房者的明智选择!

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图 | 图片来自网络

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居住用地占比最小的区域

秦汉新城建设用地规划仅有50平方公里,仅占新区总面积的16.6%,大致为75000亩。这50平方公里土地用途包含居住、教育、康养、农业等用地,因此真正的居住用地占比更小。

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图 | 秦汉新城分区规划示意图

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旅游最便捷的区域

秦汉新城是古城最便捷的旅游新区,首先是来自其丰富的历史文化遗迹和新兴大型文旅项目,其次就是便捷的空陆交通条件。

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图 | 图片来自秦汉新城官网

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作为古城西安拥有丰富遗迹的区域之一,秦汉新城在今年的“五一”表现颇为不俗。区域内的张裕瑞那城堡酒庄、汉景帝阳陵博物院、大秦文明园等旅游景区接待游客超过30万人次,其中大秦文明园接待游客达24万人次,与世界着名的旅游胜地秦始皇帝陵博物院仅仅相差2万人次,足见其人气之高。

ps:旅游数据来自西咸新区官方网站

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图 | 汉阳陵,图片来自秦汉新城官网

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图 | 咸阳博物院,图片来自秦汉新城官网

秦汉新城西临空港新城,南临高铁新城,中国八大区域枢纽机场之一的西安咸阳国际机场,西北地区最重要的、规模最大的铁路客运枢纽西安北客站,两大着名的交通枢纽一西一南,为区域人口集聚、疏散保驾护航。

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关于秦汉新城,必须知道的“三件事”

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两条地铁贯通全区,一条年底就通车!

除了临近国际机场和北客站两大重量级交通枢纽之外,秦汉新城有两条重要的地铁线路,拥有足以承载超大人流负荷的交通体系。

在建的地铁13号线,也称为机场线,穿过区域中心,连接北客站和机场,沿线是目前秦汉新城发展最为完善的版块,居住、办公、教育、医疗资源均已规划完善,秦汉新城管委会就坐落于此,预计今年年底就能投入使用。

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图 | 地铁13号线线路图,来自网络

规划中的地铁16号线曾是呼声最高的西安地铁三期规划线路之一,途径沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城,几乎贯穿整个西咸新区,是西安最长地铁线路之一,通车后将成为连接西安南北的重要交通枢纽。

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图 | 地铁16号线规划线路,来自网络

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配套资源丰富,满足居民所需

秦汉新城区域内聚集了清华大学附属中学秦汉学校、秦汉新城兰池学校等优质教育资源,满足居民教育需求。

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图 | 图片来自秦汉新城官网

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文旅产业为主,恒大大型文旅项目值得期待

秦汉新城幅员辽阔,因蕴含丰富的古遗迹,特殊的环境造就了其有别于其他区域的产业格局。秦汉新城“一轴双核、三带四区”的总体结构规划,由核心城区、田园社区和优美小镇三级城市体系构成,形成田园化、组团式的空间发展格局。

因此秦汉新城文旅产业颇具规模,目前区域内的西安恒大文化旅游城,是西安关注最高的大型文旅项目之一。

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图 | 项目实景图

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西安恒大文化旅游城,世界级文旅胜地

西安恒大文化旅游城,由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。项目汇聚全球知名设计师,体量庞大,功能丰富,配套完善,涵盖游乐、公建配套和经典高端旅居三大板块,是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界级文化旅游胜地,同时也是造城级别的超级综合体。

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恒大童世界,重塑西北文旅格局

恒大童世界是恒大旅游集团斥巨资打造的拳头产品,具有鲜明的文化特色,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等世界童话神话,唯美梦幻的六大园区以及众多独一无二的游乐项目更是市场上极富竞争力的顶级IP,配套33类大型游乐项目,建成后必将成为西安乃至西北地区最具特色的文旅项目。

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图 | 项目沙盘实景图

原创全球六大乐园

璀璨中华区:中国故事的精彩演绎

魔幻西欧区:西欧经典童话的宏篇史诗

探险南美区:亚马逊热带雨林的玛雅未解之谜

神秘古国区:古文明起源的惊奇历险之旅

漫游海洋区:畅游深海王国的神秘失落遗迹

穿越太空区:用科技探索浩瀚宇宙的未来

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9大航母级配套,构筑城中之城

西安恒大文化旅游城除了恒大童世界这个顶级IP之外,还拥有9大航母级公建配套,自成一体,建成后将形成极为成熟的生活圈,宛如在西安北城再建城中之城。

9大航母级配套

婚礼庄园和运动中心:约56700㎡,营造欧式浪漫、演绎精彩生活;

文化娱乐中心:约60900㎡,打造多样化文娱综合平台;

主题博物馆群和青少年成长基地:约56200㎡,以创新形式展现文化魅力;

童话大街:约93200㎡,荟萃名品商家,接轨世界潮流;

国际会议中心:约56700㎡,文化、会议交流中心,对话世界彰显国际风范;

演艺中心和国际会展中心:约58400㎡,打造领衔世界的产业文化生态圈层;

酒店式公寓:约56200㎡,尊享都市高端商旅生活;

动漫产业园:约258400㎡,推动动漫游戏产业蓬勃发展;

两大欧式城堡酒店:约124100㎡,定义国际奢旅新体验。

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经典旅居版块,重现品质人居

西安恒大文化旅游城精心为购房者推出了公寓、高层、小高层、洋房产品体系,即将推售的品质高层和精品洋房建筑面积从50㎡的一室公寓到144㎡的四室洋房都有,精装交付,可以满足不同家庭的需求。

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图 | 项目实景图

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图 | 花园洋房效果图

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图 | 瞰景高层效果图

项目注重空间的立体感和韵律感,甄选同纬度适合当地气候的优质植被,全冠移植名贵树种,形成富有韵律感的五重自然生态立体园林景观,营造四季美景,围合式中心园林,步移景迁,打造集休闲娱乐、运动服务、科普健身、观光揽胜于一体的绿色生态园林,构筑绿色宜养居所。

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图 | 项目实景图

恒大集团旗下金碧物业集团有限公司,拥有国家一级物业管理资质,不断升级“精品物业管理标准”,为业主提供24小时全天候管家式服务。

西安恒大文化旅游城自身规划有2所小学、2所初中、1所高中,其中小学规划有西安师范附属小学,中学规划有83中。优享家门口全龄段教育配套,荟萃人文气息,浸润翰墨书香。

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图 | 项目实景图

AI君有话说

秦汉新城坐拥“两河三带”城市生态体系、秦汉历史文化遗产以及全球高端产业、教育、医疗等生活配套体系,依托约17.1公里渭河景观带、约85%高绿化涵养、生态湿地公园,具备构建“大西安繁华生活圈”所需一切因素,区域发展潜力不可限量。

而地处秦汉新城腹地的西安恒大文化旅游城凭借独有的文旅产业格局,庞大的配套体系,雄厚的开发实力,倾力打造传统风雅与国际都会并存的世界文化旅游胜地,在西安乃至西北文旅产业市场冲出一片新天地。

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图 | 项目实景图

西安恒大文化旅游城已经取得首批预售证,户型面积约50-144㎡,全装修,价格待定,欢迎感兴趣的购房者莅临售楼部体验。

撰文 | AD君

临潼:

中海阅骊山

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