孙河瑞悦府项目拟获批预售,北京37个限竞房哪些

作者:金沙网址js3311

  泰禾•北京院子二期(;)免费看房)预计8月份开盘,推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

  说道交通配套,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

  ④一路:京密快速路(规划中);

  项目介绍:

石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

  中粮瑞府位于朝阳区孙河板块香江北路北1500米。项目在售房源面积约476㎡-850㎡,该项目为现房销售,售价约为4900万元/起,有意者可致电售楼处。

丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

  禧瑞春秋(;)免费看房)项目目前正在待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,现在具体房源信息未对外公布,有意者可致电售楼处详细了解,该项目位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米。

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  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  朝阳孙河别墅区被列为“十二五”期间北京城市功能拓展区六大土地供应重点区域之一,是全北京唯 一一个先由政府整体规划,后进行开发的纯高端低密度别墅社区,具有发展速度快,功能明确,规避城市病等诸多优势。

  首开琅樾

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  产品介绍:

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

  择址大兴的北京新机场,是全球第一大机场,总占地4.1万亩,投 资800亿建设,是近20年内全球规划中最大的机场。随着新机场的建成,未来大兴将成为展现国家形象的新国门,首都经济圈的第一引擎。

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

  另外值得关注的就是翠湖科技园的山屿湖(;)免费看房)项目了,位于海淀西北五环外,向北距地铁16号线屯佃站2公里,周边翠微小学(分校),永丰中心小学,北京第101中学(分校)。东侧为回迁房小区,毗邻的创客小镇另有政府公租房配建。驾车出行,主要依靠黑龙潭路,道路狭窄堵车严重,但未来有拓宽可能。

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国金沙网址js3311 ,(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

  目前确定案名的31个限竞房项目中,主流均价在5.5万元/平米,并且万和斐丽(;)免费看房)最小户型面积60平米,旭辉城(;)免费看房)最小面积75平米,总价都在300万/套左右,最低首付约100万/套;此外,密云限竞房京投发展锦悦府均价25607元/平米,平谷限竞房北京领秀均价26014元/平,将打造220-260平的别墅院落,总价470万/套起即可买别墅,想买别墅的朋友一定要去看看。

  首开琅樾有洋房和别墅产品,洋房户型面积为205㎡,洋房产品售价1500万/套起;别墅产品总价3400万元/套起,现在售房源面积280-495㎡之间,70年产权,均为毛坯交房,有意者可致电售楼处。

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

  京雄城际铁路:2019年9月通车运营,黄村首发站,直达第二机场、雄安新区,使黄村成为链接北京主城区与雄安新区之间的交通枢纽,成为世界看中国的第一眼。

  瑞悦府项目周边的新房项目比较多,多是千万级的别墅在售,中粮瑞府(;)免费看房)、首开琅樾(;)免费看房),还有同为限竞房的泰禾·北京院子二期(;)免费看房)、禧瑞春秋等目前待售中。

大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

  禧瑞春秋

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  而对于刚工作几年,手中积蓄有限,首付仍需家中父母赞助的刚需来说,置业门槛最重要,要是能有轨道交通的加持就更完美了;

  泰禾·北京院子二期

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

  配套好,商业、学校、地铁都有了

  禧瑞春秋项目目前待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,洋房为120平米2+1居和140平米三居,还有140平米的叠拼,销售均价 68924元/平方米,敬请关注!

海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

  洋房一共509套,共两种户型,一种是90平的三居,南北通透,明厨明卫。卧室面宽3.6m,客厅面宽3.8m,层高2.9m。洋房的6栋楼中, 1、2、3号楼是11层,4、5、6号楼8层。一梯两户,板楼,全部带电梯;3号楼西边3个单元是8层,4号楼西边3个单元为6层,6号楼东边1个单元是5层,总价600万起。另一种是150-170㎡的下跃,共58套,总价在900-1000万。

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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  以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套、居住环境和物业服务 。更为重要的是,花千万元买的洋房,却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。买别墅区里的限竞房,就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居,可谓是“一本万利”。

  ④一路:京密快速路(规划中);

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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  其实,这个问题没有标准答案,因为一千个读者,就有一千个哈姆莱特!每个人买房的需求不同,各要素的权重也都不一样。

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

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  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

  旭辉城(;)免费看房)项目目前在售均价约37000元/㎡,推出户型面积约75㎡、89㎡、112㎡的2-3居室,首付约100万/套起,楼栋包括1号楼、2号楼及5-11号楼,毛坯交付,住宅物业费为3.45元/㎡·月,项目位于北京市房山区良乡镇良乡新城地块,以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

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  周边新房均价已8万。二手房价格也在6-7万,相比之下,均价不超过5万3,海淀新房,这价格您还想上哪儿找去?对于刚改来说这真的是大大的福利。

  6月份以来,限竞房项目集中入市,开盘项目多集中在大兴和房山两地区,供应量集中。昨天,朝阳区域的限竞房终于迎来了好消息,市住建委官网昨天对瑞悦家园(瑞悦府)限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。这意味着这个限房价项目即将开盘销售。

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

  中粮瑞府

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

  二期为叠拼别墅,共228套,户型面积为260-310㎡,总价为1500-1800万/套之间。

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  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

  说清楚了以上不同购房人群的置业需求,小编将分别针对这些不同需求点为您盘点北京目前最具性价比项目,赶紧对号入座吧!

  对于购房者而言,买房不仅是为了寻一个居住场所,更是为了寻得一个居住体验。瑞悦府择址于孙河低密板块,尽享中央别墅区醇熟配套,三大开发商联袂打造,可以预见,在朝阳孙河别墅区内,这种90平米的低密洋房,总价600万起,将备受购房者青睐。

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  泰禾·北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,销售均价68924元/平方米 ,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

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  ③一环:东北五环;

  金地·悦风华(;)免费看房)项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。 

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

  颐璟万和(;)免费看房)主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,限价最高不得超过57767/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

  商业目前更多依靠2公里外的温泉镇,包括商超、影城、餐饮,以及对面两个小区的底商。北边3公里的绿地中央广场,建面17万平,但估计要2020年才能使用。

  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

  自2009年以来,北京已经分别实施了两个阶段的“城南行动计划”,投入巨资以促进北京南城的发展。位于京南核心的大兴黄村,拥有北京最密集、最发达、最畅通的三维立体交通路网。

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  地铁4号线:贯通南北,链接北京南站、西单、西直门、中关村等商圈。

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

  而对于上有老、下有小的改善群体,除了要满足全家庭的居住需求,还要能满足孩子的教育,老人的医疗,全家庭的生活需求都要有所考虑,这时候好的配套就非常关健了。

  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

  北京岭秀位于平谷区夏各庄镇,土地面积约9.83公顷,总建筑规模约10.91万平方米,全部用于建设普通商品住房,销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。该项目打造220-260平方米的纯墅院落,总价470万/套起。

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  “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

  截止目前,北京共出现了66块限竟房地块,其中确定案名的项目已有37个,随着8月的到来,下半年限竞房的巨量供应已在路上。面对琳琅满目的好房子,不少购房者表示:选择困难症犯了!这么多限竞房要入市,哪个才值得购买?

  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

  作为北京最后的低密居住板块,孙河区域仅有11块住宅用地,是业内公认的孕育城市别墅的最佳沃土,整体供应也一直以别墅产品为主,目前区域内,共有3个限竞房项目:禧瑞春秋(;)免费看房)、泰禾北京院子二期、瑞悦府(;)免费看房)。

  “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

  金地·悦风华(;)免费看房)方圆2公里内拥有南城最好的配套,30万平米荟聚宜家购物中心、8万平米绿地缤纷城,广安门医院南院区、儿童医院大兴分院、北京大学第一医院南院区等三甲医院,距离景山学校大兴实验学校700米,项目自带3000㎡幼儿园。

  地段优,孙河、海淀翠湖的限竞房了解一下

  产品介绍:

  和悦华锦(;)免费看房)项目全部规划为6-8层低密高端洋房,该项目房源为限价房,销售限价52695元/㎡,共设计1693套房源,房源均为70年产权,位于大兴博兴八路与兴海一街交叉口西南侧,有意者可致电售楼处。

  万和斐丽(;)免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起,欲了解更多信息,欢迎致电售楼处。

  学校配套方面,与和悦华锦(;)免费看房)相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级。

  ③一环:东北五环;

  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

  项目将于2018年8月底全新推出珍藏新品250-310㎡别墅产品,总价1200万起,是目前朝阳孙河版块内为数不多的在售别墅产品,席位有限,全城争藏!

  项目距离4号线义和庄地铁站800米,距黄村高铁站800米,出行方便。黄村高铁站为京津冀黄金枢纽,一站直达新机场,快速到达雄安新区,辐射北京接轨世界。4号线一站换乘通达全北京,S6号线快速连通新老机场。

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

  价格低,首付100万/套起还不快上车

  对于精英阶层来说,千金买房,万金买邻!好的地段位置及居住圈层在买房时显得尤为重要;

  山屿湖(;)免费看房)产品7成为9层以下洋房,以90平米以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

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