金沙网址js3311瀛海哪个才是你心目中的宜居之地

作者:金沙网址js3311

  2018年北京楼市中最火热的名词莫过于“限竞房”了,限竞房的入市也为今年北京楼市提供了新的时机。目前北京限竞房最集中的区域就是南城的大兴了,近几年“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城,大兴借着这些利好和新机场发展的越来越好,区域前景备受期待,房价也是飞速上涨。

  据新浪乐居统计,截至目前,北京已定下案名并可以对外销售的限竞房共有25个,其中光大兴区域就有8个,占据了近三分之一,是今年限竞房供应的热点区域,也是开发商竞争最为惨烈的区域。对于购房者而言,如果想在大兴买房,不仅选择多样,价格也非常合适,不失为上车的好机会。

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  目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

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  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!从地理位置、产品类型、施工进度、周边商业、学校、医院等各个角度,为您一探到底!

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  黄村板块断供近10年

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  一、亦庄

  据地产营销人统计,黄村上一次的土地供应,集中在2009年,当年保利、绿地、中建等均入驻大兴,并且实现了快速去化,可见黄村板块的需求非常旺盛。

  截至2018年7月15日,北京已经定下案名的限房价竞地价商品房项目一共有34个,去掉两个100%自持的楼盘中国铁建理想家与万科翡翠书院后,还有32个有可能对外销售的新盘。

  自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

  在此之后,黄村的供应便戛然而止,新的土地热点开始向南六环外的天宫院板块挪移,期间虽偶有黄村板块零星土地拍出,但楼面价已超过4万,该板块已开始向豪宅化迈进。

  回来后小编又整理了一些数据,根据新浪乐居后台数据显示:6月份,北京这32个限竞房的流量排名top10为:旭辉城(;)免费看房)、万和斐丽(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)、泰禾•北京院子二期(;)免费看房)、翡翠西湖(;)免费看房)、山屿湖(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)、首开保利熙悦林语(;)免费看房)、金沙网址js3311 ,金悦府(;)免费看房)。其中大兴有4个、房山2个、昌平、朝阳、丰台和海淀各有1个。那么这些楼盘受关注度高的原因是什么呢?

  交通迅速发展:亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道,交通十分便利,周边配套完善。

  终于在去年,北京借楼市调控,放大土地供应,少量限竞房土地又开始在黄村出现,包括金地、金融街、远洋等品牌房企入场,新的面向刚需、刚改的中小面积产品得以在今年入市。

北京限竞房流量排名Top10

  教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

  近10年的断供,无论是黄村本地的消费需求,还是丰台的外溢需求,都将非常强大,这意味着黄村的限竞房去化可能会非常快速。

区域

  居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园。

  远洋·金融街 颐璟万和三居、四居待售,产品均价55016元/㎡。项目由远洋地产和金融街控股联袂开发,紧邻地铁4号线义和庄站,道路轨道交通十分便利,念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱,一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫,周边学府林立。主力户型面积90-140㎡三居、四居,补充区域内近5年来小面积住宅产品供应,户型格局方正,通透舒适,景观视野好。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米)。

项目名称

  区域内限竞房代表楼盘:

  金地悦风华位于南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南。住宅部分共7栋15层板楼,户型推89㎡三室两厅两卫,130㎡三室两厅两卫,139㎡四室两厅两卫,南北通透,方正全明,空间布局合理,以紧凑功能空间、超宽采光尺度,均价55016元/平。

住宅属性

  首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)

  金悦府(;)免费看房)项目位于大兴黄村义和庄站北约600米,是由北京远和置业有限公司开发建造,项目目前待售中,详情可致电售楼处。项目亮点是有80平米的两居房源,就整个南五环一线的已定案名的限竞房而言,基本做的都是接近90平米的三居,很少有项目做面积更小的两居。

价格

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

  瀛海板块或供需两旺

房源信息

  和悦华锦(;)免费看房)

  从2016年下半年大兴挂牌出让的地块多分布于瀛海,2017年上半年大兴挂牌的地4宗也都在这里,这也能侧面的表现出瀛海的发展趋势。如今区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,但是区域内的刚需群体需求一直没有得到满足,预计此次限竞房的入市,会给很多刚需带来上车机会,瀛海或将迎来供需两旺的局面。

房山

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

  北京亦庄这个区域是个比较独特的区域,它是北京唯 一的国家级开发区,又与知名的中关村科技园系列有很多类似也有很多不同,相同点是都有高端科技产业聚集,而比较大的不同点在于,亦庄开发区有规划、土地审批、市政等职能,有更大的自主管理权限。

旭辉城

  二、 黄村

  万和斐丽项目为限价商品房,网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,项目紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,交通便利,项目包含跃层产品,欲了解更多信息,欢迎致电售楼处。

限竞房

  黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉,区域内新盘并不多,跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。但黄村是大兴新城和区政府所在地,是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少,此次限竞房的加入,为区域注入了新的活力,相信在黄村生活的购房者不会放过这次难得的置业机会。

  瀛海府项目目前待售中,该项目为大兴瀛海镇限价房,项目将于近期开盘,预计售价52449元/㎡,预计推出面积88㎡的三居房源,房源均为70年产权,项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,有意者可致电售楼处。

限价37000元/㎡

  交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

  首开保利熙悦林语项目目前待售中,项目位于大兴区旧宫镇,预计均价52315元/㎡,待售房源为面积138㎡户型,房源为70年产权,详情可到售楼处具体了解。

75-112㎡的2-3居

  区域内限竞房代表楼盘:

  限竞房填补亦庄小户型空缺

大兴

       金地·悦风华(;)免费看房)

  目前亦庄已经出现了多个明星项目,万科金域东郡、海梓府、亦庄金茂府、首开龙湖天琅(;)免费看房)、棠颂别墅(;)免费看房)、融创紫禁壹号院(;)免费看房)等知名洋房、豪宅项目如雨后春笋般出现,这些楼盘从三面将南海子公园环抱,有叠拼、联排、合院等多种高端产品形态,某种程度上南中央洋房别墅区已发展环南海子公园富人区。

万和斐丽

  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  和悦华锦以及禧瑞天著,填补了亦庄刚需小户型产品稀缺的空白,给想在亦庄买房的刚需提供了机会。

限竞房

      远洋·金融街 颐璟万和(;)免费看房)

  首创远洋禧瑞天著最大的卖点是位于东南五环。包含地块的所有限竞房项目里,只有这一个项目位于东边,也就是说东部置业没的可选,仅此一盘。目前在售房源为70年大产权,预计主推小高层、高层,周边配套有亦庄湿地公园、亦庄滨河森林公园。了解更多房源信息,请咨询售楼处。售楼地址:东三环京广桥东南角首创馆(临时)。

限价52449元/㎡

  远洋·金融街 颐璟万和主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,预计销售均价55016元/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

60-90㎡

  三、 瀛海

  以上就是目前大兴已确定案名并即将入市的8个限竞房项目,如果您有购买意向,一定要去项目售楼部实地了解一下。

大兴

  瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

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首创远洋禧瑞天著

  交通优势:瀛海有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如果今年8号线三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能够通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

限竞房

  区域内限竞房代表楼盘:

限价52695元/㎡

  万和斐丽(;)免费看房)

89、116和138平的3-4居

  万和斐丽(免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

房山

  瀛海府(;)免费看房)

金樾和著

  瀛海府临近新建地铁8号线瀛海站,目前88平的三居室洋房产品,销售均价将不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米,敬请关注!

限竞房

  四、 旧宫

限价38994元/㎡

  旧宫位于南五环、德贤路旁,距离北京市区最近,配套也相对完善。区域内有2条地铁线——地铁亦庄线及在建的地铁8号线三期南段,但这两条地铁在旧宫镇内覆盖的区域不多,区域内的几个新盘离地铁也有点远,目前区域内的限竞房只有首开保利熙悦林语(;)免费看房)一个。

89㎡-127㎡三居-四居

  首开保利熙悦林语

朝阳

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)90平和138平样板间已开放,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡的三居户型,70年产权,项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)。

泰禾•北京院子二期

  看完了以上的区域板块分析,你有没有看好的宜居之地?小编个人建议想在大兴置业的购房者,重点关注亦庄板块和瀛海板块。因为亦庄具备产业支撑,又紧邻通州副中心,不管是居住还是就业都是不错的选择;而瀛海板块具备发展潜力,再加上8号线南延线的开通和各项配套的不断完善,未来的发展潜力不容小觑。

限竞房

限价68924元/㎡

别墅

丰台

翡翠西湖

限竞房

限价41230元/㎡

90㎡三居 330㎡合院

海淀

山屿湖

限竞房

限价53000元/㎡

户型为90-137㎡

昌平

和悦华玺

限竞房

限价49877元/㎡

户型为90-125㎡

大兴

首开保利熙悦林语

限竞房

限价52315元/㎡

90㎡三居和134㎡四居

大兴

金悦府

限竞房

限价55016元/㎡

户型为80-130㎡

  (房山)旭辉城—良乡新城 75平两居

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价37000元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

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  项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约278万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。不过项目距离地铁大约5公里,这可不算近哦。

  (大兴)万和斐丽——临铁刚需盘

  万和斐丽位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

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  项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

  (大兴)首创远洋禧瑞天著——东部置业首选盘

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)。

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  最大的亮点是项目虽然位于亦庄,但是紧邻通州,而且这个项目是目前所有的限竞房中唯 一一个位于东边的,非常适合东部置业的购房者。

  (房山)金樾和著——良乡新城 500万四居

  金樾和著目前在售中,项目由北京金良兴业房地产开发有限公司开发,推出户型面积约89㎡的三居和面积约127㎡的四居室,均价38994元/㎡左右, 70年产权。

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  这个项目紧邻旭辉城,所以说周边的配套都差不多,项目距离地铁良乡南关站5公里。这个项目最大的亮点是总价500万能买一个改善型四居,性价比较高。

       (朝阳)泰禾•北京院子二期——居住环境较好

       泰禾•北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

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      项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。

  (丰台)翡翠西湖——自然风景 限竞最佳

  翡翠西湖项目由国开东方和万科联合打造,主要的产品为90㎡三居 和330㎡合院,首期产品为90㎡观景洋房。项目最大的亮点是临近西南部青龙湖景区,周边的自然环境较好,居住环境不错,比较适合养老。

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  另外不得不承认的是,项目非常属于丰台,但是已经临近房山了,距离城区较远,交通不是很便利。

  (海淀)山屿湖—案名初定 海淀最先

  山屿湖项目位于海淀区温泉镇太舟坞,由三大开发商联袂打造,分别为中国铁建、碧桂园、国瑞置业,预计推出的产品为90㎡-137㎡的洋房,均价53000元/平。

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  这个项目的亮点主要是位于海淀,而且总价500万左右的纯新盘,受关注度非常高,因为毕竟海淀的新房近几年已经非常少了,而且单价都在7万以上。但是唯 一不足的是项目位于海淀太舟坞,交通和周边配套有待完善。

  (昌平)和悦华玺——北五环、双地铁、价格合理 

  和悦华玺位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,由保利、金地、首开联合打造,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,预计均价49877元/平。

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  项目的主要亮点是北五环、双地铁、墅境首置洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区,适合北部置业者。

  (大兴)首开保利熙悦林语——通透三居 南城改善首选

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡户型,70年产权。

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  目前大兴的限竞房项目最多,这个项目最大的亮点是开盘的户型为138平三居。而其他项目开盘产品多数为90平以内房源。总价约700万,相比周边同面积的商品房价格非常合适,尤其对于改善类人群。

  (大兴)金悦府——大兴黄村 户型多样

  金悦府项目位于北京大兴义和庄地铁站北400米,户型面积约80-130㎡,紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,均价55016元/㎡。

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  项目位于黄村板块西侧的新盘,周边配套相对比较完善, 这个项目的亮点正好和熙悦林语相反,最小户型为80平米的两居,就整个大兴来看,这个项目的户型面积相对比较小,总价也比较低,适合南城置业的刚需们。

  整体来看,目前北京的所有限竞房大多以90平左右三居为主,南城大兴限竞房项目最多。这些受关注度较高的楼盘总结一句话就是低总价、户型优、交通便捷。

  到目前为止,北京只有4个限竞房项目开盘,预计后面限竞房将陆续拿证入市。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,且大多都已经高端化;而限竞房因为限制了价格,所以性价比更高一些,这对刚需和刚改来说是一次不容错过的机会。

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