房山房价马上破六万,五和万科长阳天地最新资

作者:金沙网址js3311

长阳天地目前住宅约5.1万/平米、商办约2.8万/平米

  

阳光家缘数据显示,截止5月29日,广州全市11区住宅可售货量为66182套,总面积约808.7万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.4个月。

商住物业被炒作得沸沸扬扬,但政府的最终表态令人玩味。

五和万科长阳天地项目位于长阳镇城铁篱笆房站北侧800米,在售临街商铺38-90㎡ ,均价55000元/㎡,商办46-130㎡,均价28000/㎡,现房入住。住宅均价51000元/㎡左右,目前在售的主力户型为80-103㎡的2-3居,非毛坯交房,70年产权。有意者可致电售楼处。

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据中地行不完全统计,6月广州全市共有25个项目有动作,3个全新开盘,15个旧盘加推,4个开放营销中心,3个开放样板间,合计约3987套货量。

6月6日北京门头沟区暂停商住网签后,6月14日,北京将暂停部分区县网签的消息迅速流出。当日晚间,北京市住建委相关负责人回应,“今晚24点北京将全面停止商住网签”的消息并不属实。

  房山位于北京西南边陲,地处华北平原与太行山交界地带,快要进入河北地界。虽然自古房山便是北京西南重地,但随着现代化的建设,房山近十年似乎被搁置了一样,一直呈现给人一种穷山僻壤的感觉,丝毫不会让来北京北漂的的人们感到出入帝都的繁华,似乎只有东西城朝阳海淀才是北京。

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由于北京市官方并未直接回复北京商住全面限购不属实,开发商忐忑不安的心情并未放松。

  而房山,无论地势还是房价都曾是北京的洼地。2008年以前,这里还是无人问津的郊区,“穷乡僻壤”“出行不方便”“配套缺乏” “不太适合居住”,这些词是很多人对房山的固化印象。

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北京市一位市属国企高层对21世纪经济报道记者分析,关于北京商住限购,推测目前不会有官方回应,政府要为以后留有余地。但官方表态也没说肯定限,因此就不会是近期推出的政策。如果商住限购政策下周就推出,现在就应该要吹风。所以推测至少近期不会限购。

  但其实开发商在08、09年就已经入住房山,最先开发的是长阳,中粮万科以近6000元/平的土地楼面地价取得长阳中心位置的楼 王地块,当时的人们都觉得万科疯了,要知道当时的房山土地楼面地价约为近2000元/平方米。2009年底,房山的房价已直线上升到了9000元/平方米。进入2010年后更是一路高歌,攀升至12000元/平方米,2010年底站稳于14000元/平方米。 2011年下半年和2012年初,房山的房价经历过短暂下滑,2012年二季度转身向上。2013年,最高房价已达27000元/平方米。2014年房山房价破三万。现如今,房山房价直逼六万大关。

中心五区方面,6月份越秀区、白云区和荔湾区各有2个项目有新货供应,天河区有1项目。

受商住限购传闻影响,开发商在近期掀起了全民大促销活动。6月14日,北京万科对外打出“万科天地、长阳天地,72不打烊”的广告。不仅万科,21世纪经济报道记者了解到,北京市大部分商住项目都进行了不同程度的促销活动。

  房山目前分长阳、良乡、阎村三大板块。

天河区市政尚塬颐都汇,于6月1日推出A2栋VIP专场,建面约52-62㎡一房至两房小户型,19888元/㎡起。

6月14日消息传出当天,北京商办类产品共签约2672套,签约面积22.58万平方米,由85平方米的套均面积可以看出,当日商办类成交当中绝大部分为“商改住”类产品。

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越秀区淘金地段有一全新项目即将入市,淘金半山豪庭目前诚意登记中,项目预计6月开放样板间,一期主推高层电梯花园洋房单位,建面为84-145㎡二至四房单位,具体价格待定;东山海德公馆目前诚意登记中,项目预计6月推出A栋建面为38-70㎡平层和复式的商办单位。

据 亚豪君岳会统计显示,自6月6日门头沟暂停商住网签起,9天时间北京商办类产品共签约87.55万平方米,签约货值高达227亿元,相当于正常月份的全月 成交量。而剔除个别交易失常的项目后,按照50%的首付比例来计算,9天时间开发商回笼资金约52亿元。传言最终被辟谣之后,开发商及各个销售渠道成为了 最大赢家。如果按照这一非同寻常的去化节奏,北京商办物业虽然潜在库存巨大,但542.8万平方米可售库存的去化周期将低至54天。

  长阳板块开发较早,由政府提出CSD概念,得益于万科造城式大规模开发,随后引得大批开发商蜂拥而至,因而周边商超、医院、交通配套齐全,首创奥特莱斯,长阳体育公园,良乡医院等等全方位满足人们生活需求。

荔湾区推货还是集中在广钢新城和芳村,葛洲坝·广州紫郡府加推103-143㎡三至四房;悦江上品苑将推出82-210㎡二至六房。

自5月5日通州商住限购之后,北京商住市场“全面限购”的传言逐渐浮出水面;虽然最终限购传言被辟谣,但这几轮传言叠加通州限购前的集中成交,使得商住市场出现 重大突破,2016年截止目前商住成交占全部住宅成交的比重高达56%,这也是商住首次超越商品住宅,成为市场主力,而在2011-2015年间商住占比 一直维持在20%左右。

  目前长阳新房项目不多,房价较高在房山算中上水平,五和万科长阳天地,北京城建国誉府等项目新房在售,均价五万五左右。

白云区广州城投保利金沙大都汇推出南区全新二期5栋复式单位,建面约79㎡,4+1房2厅2卫户型,现正认筹中,预计6月开盘,售价待定;万科未来森林将带来80㎡的复式四房单位。

亚豪机构市场总监郭毅分析,除去限购传言的刺激,住宅市场本身的特征变化也是商住市场“变大变强的”推动 力,2015年北京商品住宅供需比低至1:1.7,去年这一数据为1:1.1;另外去年北京商品住宅套均总价为377万元,而今年已升至503万元。在商 品住宅供应减少价格飙升的背景之下,商住类产品无疑成为填补市场空白的“最佳利器”。而这类产品由于不限购、总价低一级品质不断提升的特性,其购买人群也 从低端刚需向改善型蔓延,成为掌控需求市场的主力。

  五和万科长阳天地门口就是京良路向东直接奔西五环,向西直接上京港澳,对面奥特莱斯。二期目前在建,预计开盘均价50000元/平左右。南侧5公里是武警总医院房山新址,南侧3公里是接下来房山最大的商场龙湖时代天街!边上200m就是小清河公园,南侧1公里是长阳万亩滨河公园!位置配套很不错,户型优化合理,万科品牌。

外围区域方面,增城区和南沙区依然是本月供货主力,共10项目有动作,黄埔区和花都区各有3项目推新,其余各区分别有2个项目有动作,只有从化区没有项目推新。

郭毅认为,虽然此次暂停网签的传言被辟谣,但是相关主管部门对于商住这一“擦边球”产品的限制仍将从严甚至不断加强。近几年,包括通 州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求,如分割散售的面积加大,要求开发商自持等,其目的一方面在于还原商业及办公产品原本的使用用途, 为区域产业提升及配套升级形成助力,另一方面也是在北京控制人口规模的目标之下,减少因商改住产品激增造成大量常住人口涌入区域的压力。

  北京城建国誉府地处房山CSD,是由北京城建地产开发,周边萃集小清河、奥特莱斯、良乡大学城等盛世雍华,目前项目约165平、189平洋房,及260、300平跃层在售,均价55000元/㎡。有意者可致电售楼处咨询。

南沙区2个全新项目入市,金科·集美御峰将于6月1日开放销售中心,主推92-125㎡三四房户型住宅,预计6月底开盘;广州星河山海湾星河山海湾四期预计2019年6月初开盘;南沙时代维港项目已开放营销中心和样板间,6月1日开盘,将推建面58-74㎡复式商办户型;万科海上明月,推出81㎡平层三房以及84-87㎡复式四房,带装修均价在20000-25000元/㎡之间。

中原地产分析师张大伟认为,政府没有直接针对商住物业限购直接回应,说明仍然有“限”的可能。据他测算,虽然当下公寓类库存在3万套左右,但潜在供应非常惊 人,约为21万套左右,也就是说公寓的潜在供应大约可以卖10年(按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算)。如果这个市场限购,成交量跌幅将在 80%-90%。

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  如果说长阳的崛起得益于CSD的话,那良乡的腾飞大学城起了至关重要的因素。良乡大学城园区占地9745亩。规划总建筑面积为299.17万平方米。目前涵盖了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、现代管理大学、北京经贸职业学院等多所高校。高素质人才培训,带来许多的高精尖技术企业的同时,数万大学生也带来了不可估量的经济就业与消费。

金科·集美御峰

  目前良乡板块的新房项目有天恒水岸壹号、中粮京西祥云、远洋仕家等项目,均价五万左右。

增城区热度不减,金众江悦府6月份开放样板间,将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅;保利大国璟即将开放,项目计划推出73-96㎡三至四房单位,目前诚意登记中;峰尚九里已开放城市展厅,预计6月开放营销中心,项目计划首推建面77-115㎡三至四房住宅单位,具体价格及开盘时间待定;凯达尔枢纽国际广场将开放商办产品样板间,具体价格待定;东江逸珑湾预计端午期间推售建面129-162㎡三至四房,价格待定;香江天赋将加推96-132㎡复式四至五房以及116㎡平层四房单位,带装修均价约28000元/㎡起。

  天恒水岸壹号位于西五环,地铁大学城西站南约800米。由北京天恒乐活城置业有限公司开发。目前在售洋房均为15层,2个单元,2梯2户,70年产权。户型面积为122平三居和138平四居,均价约52000元/平米。

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  中粮京西祥云项目位于房山长阳板块稻田地铁站北约800米处。新户型115平米三居新房源已于2017年11月25日开盘在售。项目另有125-140平户型在售,住宅物业费5.48元/平米·月,预计于2019年12月31日交房。

金众江悦府

  远洋仕家项目位于房山区良乡大学城地铁站东400米,现有住宅产品期房在售,预计于2018年10月31日交房。目前在售楼栋为1#和2#,售价约47000-49000元/㎡,在售户型有面积约108㎡和126㎡的4居室。

黄埔区大壮名城首期推出两到四房建面为73-122㎡单位,具体价格待定;中冶·逸璟台6月中旬推出空中美墅二期产品;龙湖双珑原着推售约20套建面约172-187㎡的纯东南滨湖联排别墅,价格待定。

金沙网址js3311 8阎村

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  长阳和良乡一个作为房山的商业中心,一个作为房山的教育板块,放眼整个房山独缺一个宜居的居住板块。阎村板块就此诞生,且生来就不平凡,地处两河一带,享万亩森林公园,直接定位房山最宜居的住宅区。目前阎村由于地理位置相对偏远,发展较为落后,各种配套设施亟待完善。但政府已经规划在新城承建一个10万平商业综合体哦,什么社区医院小学体育场那是一应俱全啊。

大壮名城

  目前阎村为房山重点区域,新房项目较多,房价在区域内偏中低水平,,均价三万八左右。目前比较优质的楼盘有天恒京西悦府、金樾和著、天恒乐墅项目值得关注。

番禺区广州碧桂园樾时光项目即将开盘,推售户型涵盖建面84-125㎡,带装修发售;万科世博汇全新商办单位样板间已对外开放,将推建面35-45㎡复式商办单位。

  天恒京西悦府紧邻地铁燕房线阎村站,目前项目均价3.8万元/㎡——4.2万元/㎡,主推96㎡、120㎡、130㎡三种户型,有意者可致电售楼处咨询。

花都区时代云港将开放示范区,推出建面37㎡和62㎡的商办单位;路劲天隽峰,推出177㎡五至六房单位,均价约27000元/㎡;自由人花园,将会推售大户型产品,约138-172㎡四房单位,均价约22000元/㎡。

  金樾和著位于房山新城的核心位置,中海、首开、保利、龙湖四大房企联合拿地,项目特色鲜明,传承京派一系,中式园林风格。目前项目主推89㎡一梯两户的两居和127㎡电梯入户的三居,限价38994元/㎡。

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  天恒乐墅位于燕房线阎村站地铁旁, 主推户型面积约185-205㎡ ,均价约34475元/平米。项目周边社区配套齐全,绿城、星城、乐活城三大成熟社区包围,生活便利。目前项目在售中,有意者可致电售楼处咨询。

金沙网址js3311,产品方面,别墅项目1个,公寓项目7个,洋房项目17个。“限商”放宽政策已过去五个月,公寓市场持续向好,本月共有7个公寓项目推新。住宅方面,大壮名城、广州碧桂园樾时光将迎来全新开盘。

  目前房山有15万亩生态林,35个公园,全区植被覆盖率近一半以上,空气污染指数极小。外加上雄安新区的惊世而出,一站北京一站雄安的独特区位加持大学城人才优势、政策扶植、燕房线的开通等一系列利好,房山新房破六万指日可待。(新浪乐居编辑 肖帅)

五月这个传统的销售旺季是开发商不愿错过的“黄金季节”,新旧项目扎堆推售,但面对市场的回暖,购房者也保持理性,没有盲目追随。6月新货入市的速度有所放缓,供应虽然不及“红五月”,但还是有多个新盘蓄势待发,开发商趁势冲刺年中业绩加紧推货,五月没有释放完全的购买力,或会在6月体现。

来源:广州中地行市场研究

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