2018年07月03日北京最新资讯金沙网址js3311,限竞房

作者:金沙网址js3311

西山燕庐加推6、10、11号楼

  据新浪乐居数据监控统计,2018年8月(截止2018年7月27日),北京共12个项目即将开盘,预计开盘项目的住宅属性多为限竞房,商品房较少;主要集中在大兴等京西南区域,且产品都以刚改型为主,小户型居多。

  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

  每年暑期,都是租房市场的高峰期,高校毕业生们初入职场,往往会选择租房来解决住宿问题。所以每到夏季在供需关系的影响下,租房价格都会有一定程度的上涨。这个夏天租房价格也不例外,不过不仅上涨了,而且上涨的异常凶猛。

西山燕庐位于永定镇长安街西延线南约500米。项目周边有熙旺购物中心,国泰百货、苏宁电器、物美大卖场、石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店等商业配套。

  区域:大兴、丰台等京西南区域开盘项目多

      据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

  北京7月租金涨幅明显

项目目前东区在售户型面积为140、165、172的四居,同时新加推6、10、11号楼,高层和洋房,123-171㎡,3居4居,价格60000-65000元/平。敬请关注!

  从8月预计入市项目区域分布情况看,主要分布在大兴等京西南区域,大兴区的北京经开汀塘、金地·悦风华(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、和悦华锦(;)免费看房)、颐景万和等5个项目预计8月入市;丰台的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出。

  中海京西里

  据贝壳研究院Real Data数据显示,2018年7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%,市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。

首创远洋禧瑞天著预计推出洋房和高层产品

  户型: 90平左右的三居户型占多数

  中海京西里是房山良乡核心区域内唯 一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

  具体各城区来看,东城区和顺义区涨幅靠前,环比涨幅分别为10.5%和10.7%,成交量方面,东城区、西城区、丰台区、石景山区成交量环比涨幅均超过20%。

首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。微信搜索:lejumaifang02,新浪买房群,帮您参谋替您砍价儿!

  8月开盘的项目产品都以90平左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,据统计,目前12个预计入市项目产品,90平米左右户型有8个,从这不难看出,大户型的比例正在压缩,未来供应将以刚改小户型住宅为主。(见下表)

  中海丽春湖墅

 租房VS买房 刚需人群该如何抉择?

和悦华锦主力户型为90平和130平洋房

  其中,位于南五环大兴区的金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  事实上,只要是租房,涨房租就是一种必然面对的结果。一般来说,房租是以每年5%-10%不等的比例上涨。

和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!微信搜索:lejumaifang02,新浪买房群,帮您参谋替您砍价儿!

  再来看看周边交通比较方便的项目,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

  和悦华锦

  除了房租上涨,还得面对与房东“搏弈”的问题,面对长期租房的不安定感。比如有可能居住两三年,就需重新选址等。

 “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

  相对房租上涨的异常“凶猛”,今年北京的住房市场供应渠道却非常丰富,有公租房、共有产权房、限竞房、商品房……尤其是限竞房,因为销售价格被限定,很多项目的价格比周边都低,性价比较高,非常适合刚需人群置业。

 “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

  中海丽春湖墅项目首期推售西地块,墅区洋房89㎡三居在售,总价462万/套起,项目位于昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,打造醇正的京式住区。加新浪小秘微信,专车看房、帮你砍价儿(丽春湖墅新浪独家哦~)微信搜索:lejumaifang02

  配套方面,与和悦华锦相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级,这对于项目来说简直是一大利好。

2018年7月北京预计开盘项目

  金樾和著项目为房山区域限价房,70年产权。项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。金樾和著位于良乡镇良乡官道,东北侧是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区。

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,本周六(7月28日)样板间开放,户型为89平三居和130平四居,一梯两户设计,均价52695元/㎡,总价470万/套起,开盘在即,敬请关注!

区域

  首创远洋禧瑞天著项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站200米即到)。

  以下为8月北京楼市预计开盘项目明细表,敬请关注!

项目名称

  首创远洋禧瑞天著即将开盘,预计开盘时间为2018年8月份,均价52695元/平方米,项目为小高层,高层板楼。主力户型为89平-138平2居-4居。容积率2.5。70年产权。

2018年8月北京预计开盘项目

住宅属性

  现在北京针对购房的各种限制措施也仅仅是为了打击炒房投机者,对于刚需或许有所误伤但是并不是致命的。今年对于刚需来说,限竞房的集中入市,未尝不是一个好的上车机会。

区域

价格

金沙网址js3311 1

项目名称

房源信息

住宅属性

房山

价格

中海京西里

房源信息

限竞房

大兴

限价40837元/平

北京经开汀塘

75㎡两居和87㎡三居在售

商品房

大兴

55000元/平

金地悦风华

82㎡和91㎡两居

限竞房

大兴

限价55016/元㎡

金地·悦风华

89㎡、130㎡、139㎡

限竞房

朝阳

限价55016/元㎡

瑞悦府

89㎡、130㎡、139㎡

限竞房

石景山

限价67516元/平

绿城·西府海棠

90平三居、260-310平叠拼

限竞房

平谷

限价52024元/平

北京岭秀

90-130平3-4居

限竞房

大兴

限价28000元/㎡

颐璟万和

220-260平米的叠拼别墅

限竞房

大兴

限价55016元/㎡

和悦华锦

80-140两居、三居、四居

限竞房

大兴

均价52695元/㎡

和悦华锦

户型为90平和130平的三至四居

限竞房

大兴

均价52695元/㎡

首创远洋禧瑞天著

90平和130平的三至四居

限竞房

大兴

均价52695元/平米

首创远洋禧瑞天著

89平、117平、138平的三至四居

限竞房

昌平

均价52695元/平米

华润理想国

89平、117平、138平的三至四居

限竞房

平谷

总价470万元/套起

和棠瑞著

户型为90-140平方米

限竞房

昌平

25515元/平

中海丽春湖墅

洋房+叠拼,220-260㎡三居

限竞房

朝阳

均价54553元/㎡

北京城建朝青知筑

88平的三居洋房

商品房

密云

价格待定

远大美域

110㎡三居和137㎡三居

商品房

丰台

均价19000元/平

翡翠西湖

户型面积240㎡和290㎡两种

限竞房

昌平

限价41230元/平

北京怡园

首期产品90㎡三居洋房

商品房

房山

均价48000元/平

万科七橡墅

55㎡-169㎡一居至四居

限竞房

  以上就是小编盘点的2018年7月北京及环京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,入市量一定会出现井喷,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

限价22434元/平

90㎡、130㎡三居

朝阳

泰禾·北京院子二期

限竞房

限价68924元/平

别墅产品

顺义

观承别墅大家

限竞房

限价60508元/平

合院产品

  以上就是小编盘点的2018年8月北京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,新房或将迎来成交高峰,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

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