蔚为大观,楼市有效供给新时期

作者:金沙网址js3311

 

在逐渐收紧的政策预期和愈来愈严的供地限制下,北京别墅市场被迫进入存量时代,优质稀缺项目更是面临着紧俏的市场行情。   根据中原地产研究中心最新数据统计,2019年1-8月,北京市别墅新增供应2763套,同比下降近15%。与供应减少形成对比的是,前8月别墅市场无论成交套数、面积,还是成交均价、金额都出现不同程度的涨幅,显示了北京热情不减、持续升温的别墅置业需求。   延续上半年量价齐涨的态势,今年1-8月北京别墅成交2832套,同比上涨约91%;成交面积88.37万㎡,同比上涨近114%;成交均价54572.87元/㎡,成交金额489.44亿元,同比分别上涨34%、204%。   值得注意的是,根据北京住建委网签数据统计的1-8月顺义别墅成交排名来看,位于观承别墅区的大家独院成交套数居顺义区之首,是今年市场关注度颇高的别墅红盘。   稀缺别墅“大配套”   据了解,观承别墅·大家系万科集合30余年造墅经验、深耕中央别墅区多年推出的迭代升级新品。该项目之所以能够持续赢得别墅置业人群的青睐,很大程度上源于万科始终坚持“深耕才能够让居住可持续”的造城理念与实践。   对于别墅置业需求变化的洞察以及产品升级趋势的把握,万科一直以来走在行业的前端,以多年实践经验提供了可供借鉴的范本。位于中央别墅区西北部的观承别墅区,正是万科造墅范本的最佳注解。   在北京,与其他别墅区各自为政进行开发的模式不同,观承别墅区是少有的以一家之力牵头、从拿地之初就将深耕意识融入区域规划中的典型案例。这样做的好处,是能够让别墅置业人群真正享受到成体系的、更加成熟完善、一以贯之的“大配套”优质生活氛围。   自2013年进驻中央别墅区,万科联合多家实力房企进行了三次拿地,累计投资超百亿,开发占地近千亩,最终在中央别墅区的高丽营板块,再造了一个兼具居住、商业、办公、公园、教育、养老等多种功能的低密宜居“墅区城市”。   目前,观承别墅区已进入超级大盘的成熟期,内部约6000㎡“观承汇“国际商街、基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园、滨河公园等,呈现出极为便利的5分钟步行生活圈;外部则承接了中央别墅区丰富成熟的高端配套和居住氛围,同时受益于未来科学城产业带动以及望京商务区高端精英聚集效应,区域价值与潜力将持续释放,因而成为改善型需求别墅置业的首选区域。   厅院共生的独特墅居体验   作为优质稀缺红盘,万科观承别墅区三期项目“观承别墅·大家”自2018年上市以来,主推300-500㎡东方水晶独院,总价约1600万起,主要针对财智超凡的中国大家量身打造。除了配套优势外,观承别墅·大家也以其产品端的迭代升级戳中了当代别墅置业人群的需求点。   从生活品质出发对合院产品进行改良与提升,观承别墅·大家独创的L型合院构造,保证了每套房子都独门独户,实现约16.8米的Z形超大面宽,并利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性,首层区域与厅院实现“0”距离,营造开阔的视野范围和通透的空间感。   户型采用老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计,给家庭内每一位居者尊享感,提供私密舒适的完整居住空间。   在最能体现东方人居精髓的园林设计上,观承别墅·大家遵循“城市山林”私园打造理念,借鉴苏州四大名园之一留园的设计理念,将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林,以雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊,营造步移景异的游园体验、小中见大的山水院落以及错落有致的自然园景。   结合万科30年的造墅之法,传承东方传统文化,进行探索与创新,观承别墅·大家通过关注简洁中的强大与美、深入心意的细微之处,实现东方人居及现代生活的平衡,在有天有地的独门院落中,为别墅置业者带来私密、天然、舒适的纯正墅居感受。

2013年,万科联合体开发观承别墅,至今六年土地投资累计百亿、开发占地近千亩,观承别墅区已进入大盘开发的成熟期。观承别墅诞生和迭代,也体现出万科造墅观的不断升级,无论是对居住者精神需求的思考还是对室内外的精工打造,万科始终希望在中国传统建筑的灵魂之下,呈现这个时代中的可生长的美好生活。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,总体上看,5月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。   楼市进入增加“有效供给”新时期   高端住宅产品或集中入市   近期,房地产调控政策迈入了一个新的阶段。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求,另一方面重点调节供给市场。业内人士分析认为,楼市将进入增加“有效供给”新时期,在未来的政策变化趋势中,不仅仅只是限购、限售、限贷这些限制性措施,很多城市将进入补库存、增供给的新时期。   政策倾向“增加有效供给”   5月初,住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,认真落实稳房价、稳租金的调控目标,有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。   5月下旬,住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,再度重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。   随后,多个城市出台了与房地产市场相关的中长期规划。其中,北京市推出未来5年的住宅用地供地计划;提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,收购转化为共有产权住房,从供给端增加共有产权住房的规模。上海发布上海市住房发展“十三五”规划,大幅增加住房土地供应规模,增加政策性支持住房及租赁住宅的土地供应。   中指院相关负责人分析认为,一线城市的住房供应结构特点已经非常明显了。“目前北京、上海、深圳的住房供应基本体现为4:4:2的三分结构。这个结构最主要的特点就是扩大了政策性支持住房的比重以及租赁住房的比重。这种结构上的变化,使能够满足中低端住房需求的房源大大扩充”。   该人士分析指出,“这是很重要的变化,有效供给的概念会渗透到以后各个城市的住房供给侧改革当中去。从企业的层面来看,要开始关注增加有效供给后会给以后的市场业务带来哪些变化和影响。企业对机遇的把握应适时转移到对住房供给侧改革的关注。”   6月12日,易居房地产研究院发布的最新“百城住宅库存数据”显示,截至2018年5月底,受监测的全国100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4482万平方米,环比增长7.2%,同比增长15.1%。   “从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,总体上看,5月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。   市场供给“结构性匹配”   中原地产研究院的数据显示,6月份开始,北京商品房住宅市场供应开始明显增加。新入市的10个项目中有4个限价房项目,包括瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语等。   “整体来看,6月份以内,新入市的10个项目有望增加3000套的市场供给,这一数据也有望刷新最近数月的供应纪录”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,限价房政策明确后,这部分项目有望加快入市,增加市场供应量。预计从6月开始,将出现市场供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。   “高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房供应制度提出已有多年”。上述相关负责人分析认为,这一轮住房供给侧的结构性变化最重要的一点就是注重践行“有效供给”与“结构匹配”。   在北京,高端别墅作为稀缺型的产品形态,历来是北京住宅市场的重要组成部分。近期,北京庄园、万科观承别墅等一批别墅型产品陆续入市,将高端住宅市场拉伸了一个新的高度。   其中,北京庄园的严格预约制参观引发了业内的持续关注。有分析人士称,北京庄园严苛的参观门槛背后,实则是顶豪别墅和高端收入阶层群体两者之间互为对标的一个产物。   近年来,随着高端收入阶层的日益发展壮大和人们对豪宅产品理解层次的不断加深,这一阶层开始对生活品质提出了更高要求,并尝试从普通别墅中走出来,不断寻找对标世界顶级豪宅的墅居生活,以满足不断向上的人生状态。   区域优势成就增长型别墅区   严跃进告诉记者,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实出现了“开闸放水”的供应策略。另外很多房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当增加项目入市的机会。   他认为,在这样的背景下,二季度市场供应将更有保障,产品形态也将更加多样。“针对高端住宅市场而言,产品的分化也会进一步加剧”。尤其是在北、上、广、深等城市,占比较多的别墅等高端住宅产品将迎来集中入市的机会。   6月初,万科观承别墅东方十二境园林示范区及新品观承别墅·大家首次面世。万科方面介绍,这是在此前观承别墅“桃花源记”主题示范区上的延续迭代。自2013年北京万科将首个别墅项目“观承别墅”落地在了顺义高丽营,2017年北京万科再次选择高丽营地块。   之所以选择高丽营板块,首要原因是因为这里属于中央别墅区辐射范围之内。在历经20多年发展之后,过去传统意义上所指“中央别墅区”已完成了含义的外延与地理上的扩展,而高丽营板块则成了受益者之一。   高丽营依托温榆河水域,拥有“三园一湖”的优质自然环境,又共享着中央别墅区成熟的社区配套及教育资源。北京万科营销中心总经理孙然介绍说,观承别墅区还依托“未来科学城”这一重要经济增长极。“北京提出未来科技创新中心,与政治文化国际交往中心并列。而在三城一区的规划中,无论从发展潜力还是区位属性来看,未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。”   北京万科北一片区营销总监周楚说,“未来科学城的增长驱动、望京商务区向北延伸、中央别墅区最后的机会,三股合力催生的观承别墅区,它的形成似乎是巧合,但巧合背后恰恰是时代的选择和经济要素的强大支撑。”

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千龙网北京4月29日讯 4月27日,观承别墅区“蔚为大观,墅区大承”发布会隆重举行,当天业主代表、主流媒体、行业合作伙伴等盛情赴约,一同回顾了观承别墅区6年的发展历程,并启幕“观承别墅·大家”“观承别墅·八峰”“观承别墅·望溪”和商业配套“观承汇”,四盘齐发,开启北京墅区3.0时代。

之所以选择高丽营板块,首要原因是因为这里属于中央别墅区辐射范围之内。在历经20多年发展之后,过去传统意义上所指“中央别墅区”已完成了涵义的外延与地理上的扩展,而高丽营板块则成了受益者之一。

芳草外国语学校的招生负责人刘老师表示,包含中央别墅区在内的顺义,是国际教育资源最为集中的区域,选择在顺义办学,正是看重这里聚集了大量高素质人群,对子女成长和教育质量有着很高的期望和要求。据悉,中央别墅区已经聚集了全北京近80%国际教育资源。

 

3.0墅区时代的生活:高端配套的集中涌现和成熟

回顾万科的造墅心路可以用中国传统文化中“形、意、道、神、心”五重境界来形容。从最初的第五园开始,彼时大部分别墅都在追求“洋气”,万科却将传统与现代、中式与西式融洽嫁接,使建筑得其东方之形,开启了原创当代别墅新中式的风潮。

未来科学城与首都临空经济区的双重带动效应

 

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在新品发布环节,北京万科北部片区营销合伙人尹梓奇说到,3.0时代的观承别墅区,不仅有驱车15分钟覆盖中央墅区国际配套、25分钟抵达主城核心的交通优势,墅区内部还将持续规划改造,始终坚持“深耕才能够让居住可持续”的造城理念,实现5分钟步行生活圈,涵盖国际商街、基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园和滨河公园等。目前超6000㎡、规划“餐饮娱乐、生活法务、运动健康、教育培训”四大业态的“观承汇“国际商街正在紧锣密鼓地招商,2019年内即将实现开业,成就万科美好生活场景师的标杆。

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     首播:周六  下午   17:15 

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     BTV生活频道 《第一房产》

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实现5分钟步行生活圈,用心对位三类人群

新城市增长驱动,这是时代和城市的共同选择,观承别墅区正在成为北京未来最有发展潜力的城市增长型别墅区。

正是得益于区域发展的协同和万科联合体的深耕,观承别墅区已经成为北京城市核心区高净值人士改善置业甚至是终极置业的首选。孙然表示到,基于地段导向、资源导向、产品导向的背后逻辑,墅区成为了城市中高质人才和资源汇集所在。纵观北京墅区的整体发展脉络,经历了1.0身份的象征、到2.0高质量生活的满足,直至3.0追求精神内核的时代,与志同道合、三观契合的人做邻居,建立新型的友善、有趣、有爱的邻里关系。观承别墅区,不仅是传统中央别墅区的新增长极,更是墅区3.0的先河之作,未来必以如榕树一样,落子后生根发芽、不断生长、丰富业态,打造兼具东方人文精神和先进规划理念的大型墅区,开启北京墅区3.0时代。

这正是北京万科对此区域的判断。“未来科学城的增长驱动、望京商务区向北延伸、中央别墅区最后的机会,三股合力催生的观承别墅区,它的形成似乎是巧合,但巧合背后恰恰是时代的选择和经济要素的强大支撑。” 北京万科北一片区营销总监周楚说。

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距离观承别墅区约10分钟车程的友谊医院顺义院区目前正在建设中,院方代表余先生表示,在顺义设立的是院区,而非普通的分院。开设院区的意义在于,首都人口疏散的同时,相应的调配医疗资源的,把本部的优质资源分到顺义。

东方十二境引领城市山居

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伴随配套的升级和投用,尹梓奇表示,观承别墅区将为以下三类人群提供完整的产品和服务解决方案:

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北京万科营销中心总经理孙然表示,顺义是万科26年前进驻北京的第一站,在本区先后开发了万科城市花园、四季花城、观承别墅、天竺悦府、天竺万科中心等项目,涉及住宅、办公、商业等多领域,以实际行动践行城乡建设与生活服务商定位,不断刷新着对这里土地文脉和居民需求的认知。

万科再造东方人居传奇

万科六载深耕,千亩规制,开启墅区3.0时代

 

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6月7日晚,一场主题为“城市山林,园敬大家”发布会在观承别墅主题示范区举行,这意味着万科观承别墅东方十二境园林示范区,及新品观承别墅·大家的首次亮相。据了解,观承别墅“东方十二境”主题园林示范区,是在此前观承别墅“桃花源记”主题示范区上的延续迭代,是北京万科对现时代下东方文化的致敬。 

第二类人群是财智超凡的中国大家,匹配的“观承别墅·大家“项目自2018年上市以来,一直领跑北京合院市场,将继续从墅居理念、墅居环境、墅居科技三方面不断创新,建设融合现代技术手段与东方人文内核的精工独院。

此次发布会,北京万龙华开房地产有限公司总经理、北京万科顺云事业部总经理徐雷,北京万科营销中心总经理孙然、北京万科设计管理中心总经理郑雪、北京万科北一片区营销总监周楚以及万科业主、资深媒体、合作伙伴在内的上百余名嘉宾出席了盛宴,共同见证了“东方十二境”主题园林示范区的惊艳问世 。

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同日举办的“北京墅区3.0时代下的生活”论坛峰会,由观承别墅区业主代表、万科商业代表及医疗、教育等领域资深人士与主持人一起探讨。

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求道之路是艰难的,在不断摸索中,万科迎来了观承别墅。观承别墅集合了中式礼序,传承“中式院落”建筑精髓,三进式大宅院落,打造前庭后院的合院规制,整合了万科精工之法的大成。观承别墅所匠造的东方,已经更多站在时代的视角之下,来探讨如何基于中国传统建筑的灵魂之下,让居者的生活体验更多面向未来,称得上是一座形神兼备的东方人居作品。

业主代表郭先生作为文化传媒行业的CEO,最为看重的是观承别墅的生活圈子,认为这个区域居住的客户代表着不同时代背景下的精英人士。

继成功实践万科第五园之后,棠樾成为万科对现代东方居住美学的进一步的探询,它以东方美学融合徽派建筑的古建筑手法,打造出了最具东方“意”境的别墅。棠樾之后,良渚文化村郡西别墅开启了万科全精工别墅时代,进一步突破了形制与意法层面,上升到对居住者精神的思考,成为万科造墅历程中最重要标志点之一。可以说,从此万科确立了属于自己的造墅之“道”。

第一类人群是城市中产的成就者,将新推出“观承别墅·望溪“项目,由万科领衔首开、龙湖、新城、华美恒升共同打造,主推130-230㎡的入门级平墅和舒适型叠墅,“望溪”取自桐城派创始人方苞的晚年字号,方苞与方观承同属方氏书香门第,项目围绕基础教育用地进行布局,将推出总价不超千万的墅区产品。

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此外,观承别墅区南接首都临空经济示范区,该区域将成为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区、首都生态宜居国际化先导区。临空经济示范区与中央别墅区高度重合,后者一直以来都是北京高端配套最为成熟和齐全的区域,生态环境优美、国际资源丰富,始终位列八大别墅区之首。对此彭建波提到“观承别墅区的发展是统一的规划、持续地开发,保证了区域有序高质发展。”

从最初的“三好住宅供应商”角色定位到“城市配套服务商”,再到“城乡建设与生活服务商”,万科一直以城市运营者的身份引领着城市发展的脚步。自2013年北京万科将首个别墅项目“观承别墅”落地在了顺义高丽营,2017年北京万科再次选择高丽营地块。将尊重土地的精神内核深入到对高丽营区域的建设之中。

最后,出席论坛的万科印力北京公司住总万科广场总经理郝好丽提到,万科印力从商业地产的全价值链的初衷出发,期待共同建立内容丰富的美好墅居生活。

及至唐宋,这一居住理念愈演愈烈,人们开始将山林小品安置家中,足不出户便可享受自然园趣。有宋一代,园林建筑的发展更是达到了有史以来的巅峰,上至帝王下至黎民,皆爱园林居所。大书法家米芾甚至提出了“城市山林”的概念,这也是观承别墅·大家的理念由来。

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万科再落子高丽营

此次发布会特别邀请到了清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波。彭剑波表示,与观承别墅区仅一路之隔的未来科学城,是北京“三城一区“规划中的发展核心,承载科技创新中心的国之重任。央企总部和高新技术企业相继入驻,与之相匹配约307万平米服务配套也在同步进行,随之而来的是需求产生,高品质人居生活需求、产城融合带来的居住需求。而串联了望京科学城、未来科学城、怀柔科学城的京承高速,也将成为北京最为重要的科创走廊。

 

第三类人群是大国复兴的时代领袖,本次发布会新推出的“观承别墅·八峰“产品,居于整个观承别墅区中轴之位,汲取承德避暑山庄的康乾御笔元素,集萃墅区景观和空间之最,将以千平一栋的体量入市,传承东方礼序世家。

厅园共生,包容万象。“城市山林”私园打造理念,将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林,缔造“现代留园”的垂直院落空间,实现人、建筑、自然在此和谐共生。

观承别墅区还依托“未来科学城”这一重要经济增长极。“新北京新规首次提出科技创新中心,与政治文化国际交往中心并列。而在三城一区的规划中,无论从发展潜力还是区位属性来看,未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。”

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及至观承别墅·大家新品的问世,万科已然将中式院落的雅致、宁静、内敛之美发挥得淋漓尽致,尽显东方建筑神韵。纵观万科20余载造墅史,万科自始至终都保持着打造美好生活的初心,这也是万科继续深耕这片土地,不断推陈出新的执念所在。万科从站在中国人居的视角看产品,到站在时代的视野下看人们的生活,这是万科造墅观的自身迭代。

承东方启未来

此次万科承东方、启未来,以“城市山林,园敬大家”,再次让世人领略了真正包容、自然的东方人居。万科从站在中国人居的视角看产品,到站在时代的视野下看人们的生活,与时代,共东方。

北京万科设计管理中心总经理郑雪为我们描绘到:“自然,就是我们希望传递的,我们在思索,客户到底追求什么?我们的结论是,无论是设计还是客户,追求都是相似的:设计追求没有止境的产品创新,居住追求不为居室所限,如同陶渊明说 ‘不以心为形役’,与自然学习,与自然共生。” 

一境一品格

 

高丽营依托温榆河水域,独享“三园一湖”的优质自然环境,又共享着中央别墅区成熟的社区配套及教育资源:从交通、配套、和景观来看,以京承高速为核心动脉的三横四纵一轨道的便利交通、5大购物中心6大高尔夫7大马术8大高端酒店10大专业医院共同支撑的纯熟配套、一湖一廊双河三园的优质生态景观,保障了观承别墅区的价值优势。

 

公众号ID

正如,北京万科营销中心总经理孙然所言:“万科从来不会孤立的看待单个项目,也不会孤立的看待建筑作为一个个体单独的价值,而是看重以居所本身为中心,所辐射的全面生活的解决方案。”正是从这种造城思维出发造墅,万科遂选择于此深耕。

区域优势成就增长型别墅区

 

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 “吾以观复,足而不承,选择在合适的地脉,打造那个符合时代的有人住的别墅作品,这就是万科别墅价值观”。北京万科营销中心总经理孙然说,“在造墅的过程中,万科从不同的东方视角出发,与时间相接,以东方传统本质为根本,引领东方墅居产品,不断开启新的传统。” 

      重播:周日上午  7:02 下午17:15 

在东方人居之中,追求天人合一、自然和谐的居住哲学自古沿袭。魏晋时期,文人雅客常常会聚山林,或吟咏啸傲,或鼓瑟弹琴,多放浪形骸尽展名士风流。从竹林七贤,到王羲之、陶渊明,皆不爱繁华大宅,只爱山林。

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