十大城市二手房市场,百城房价涨幅持续收窄

作者:金沙网址js3311

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金沙网址js3311,8月,新房、二手房市场成交皆持续低迷。市场机构统计显示,重点城市新房成交量同、环比双降,长沙、济南、徐州等市成交显著缩量,主要城市二手房成交量环比继续回落。在成交量走低的基础上,当月百城住宅价格平均涨幅进一步收窄。

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根据克而瑞地产研究中心的统计数据,8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,环比上升13%,同比下降8%。与此同时,29个重点城市整体成交2582万平方米,环比下跌6%,整体延续7月份下滑走势。当月大部分城市成交量继续走低。

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其中,北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米,环比下降10%,同比下降7%,降幅进一步扩大。具体来看,除上海以外,其余三城成交均出现不同程度的下滑,尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著;广州市部分商业银行上调房贷利率、延长放贷周期,房贷收紧一定程度上抑制了购房需求,成交环比略有下降。

上海易居房地产研究院6月5日发布的《5月10城二手房市场报告》显示,5月份,受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套,环比增加16%,同比增加2%。

25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米,同环比分别下跌3%和6%。各城市成交走势持续分化。中西部城市整体表现良好;长三角多数城市成交继续走弱,且跌幅远超均值。其中,苏州因网签暂停和“最严限购限售”政策的出台,成交量大幅回落。常州、杭州依然延续供应放量、成交反降的低迷行情。

2018年1-5月,10城二手房累计成交28万套,同比下降22%,降幅较1-4月份收窄6个百分点。

值得一提的是,在二手房市场,8月份重点城市成交量普遍出现继续环比下跌的局面。自5月份以来,二手房市场降温特征明显,成交量随之步入下行通道。7月份二手房市场出现企稳迹象,成交量环比基本持平。不过,8月份二手房市场波动调整,成交量环比再次小幅回落。8月份,克而瑞方面监测的7个重点城市二手房累计成交479万平方米,环比下降8%,同比仍上升5%。具体而言,除南京环比回升18%之外,其余城市成交量环比皆小幅回落,北京以-21%的环比跌幅居首。

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从价格走势来看,8月份,中国指数研究院方面监测的全国100个城市住宅平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

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针对未来市场走势,中指院分析预测,在中央多次重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下,楼市调控政策整体将依旧从严,房企融资渠道保持收紧。预计未来,房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同,城市分化将愈发显现,部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑,房地产市场面临调整压力。

预计10城二手房均价涨幅将收窄

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易居研究院研究员王梦雯表示,今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值,表现并不弱,但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套,可见市场下行趋势并没有逆转。

后续来看,随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化,预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

该机构预计这10大城市二手房均价涨幅将进一步收窄。

6月3日,克而瑞研究中心发布的5月份楼市成交数据显示,5月份受监测城市整体供应、成交保持平稳。

重点城市新建商品住宅新增供应面积与上月大体持平,但同比增加12%。与之相对的则是重点城市成交面积环比微增3%,同比持平。

该机构的数据显示,市场供应方面,一线城市供应量环比下降11%,但同比上升了52%,整体供应量好于去年同期。

二三线城市的总体供应与上月持平,除杭州环比大涨210%以外,其他城市的涨跌幅基本维持在50%以内。

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“因城施政”使成交分化更明显

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成交方面,一线城市成交量环比上升25%,同比下滑12%。北京、上海、深圳成交热度仍不及去年同期,仅广州成交表现较为平稳,环比上升22%,同比持平。

二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%。仅徐州环比涨幅最高达86%,长沙环比跌幅最大为39%。

克而瑞研究中心分析人士认为,政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显,一端为紧缩调控,典型代表如大连、沈阳、海口、成都,相继被中央约谈后,调控政策持续加码,对成交的打击也较为显著;另一端则上演“抢人大战”,如西安、武汉、郑州等。此举不仅能提升人才吸附力,也有助于为楼市带来有效的需求支撑。

针对未来市场趋势,克而瑞方面认为,房价仍然是本轮调控的重要监测信号,一线以及强二线城市“限价”政策持续,企业多以政府定价出货,造成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变,市场热度仍将维持。

多数三四线城市房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付能力的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。

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来源: 经济参考报

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