顺义区共产房晟品景园29日开始申购,顺义共产房

作者:金沙网址js3311

  新浪乐居讯(编辑  小欣)最近一段时间,共有产权房迎来入市小高峰,前几天,平谷的保利桃源香谷刚刚启动申购,这不,密云也有好消息了。

  密云区首创悦欣汇共有产权住房项目可以查询资格审核结果啦,自2018年6月11日15:00起,申请家庭可以到北京市住房和城乡建设委员会官网共有产权住房专栏进行查询。如对审核结果有异议,可于2018年6月25日16:00前到密云区住建委进行复核。

  新浪乐居讯(编辑 小欣)昨天,北京市顺义区住房和城乡建设委员会发布金港嘉园共有产权住房项目开始申购的公告,时间为2018年6月22日上午10:00至2018年7月7日下午17:00。

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  根据官方消息,位于密云檀营乡的共有产权房“首创悦欣汇”项目将于明日申请。该项目由首创置业旗下北京宝驰通置业有限公司开发。规划地上总建筑面积约14.5万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约12.3万平方米,套型为约88平方米二居,总套数约1409套,销售均价15000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

  密云区首创悦欣汇(悦欣嘉园)共有产权住房项目的网上申购登记工作已于2018年6月1日结束,最终约2万户家庭确认申购。

金沙网址js3311 2图片来源:住建委官网截图

  新浪乐居讯(编辑  小欣)最近一段时间,顺义区的共有产权房申购及其频繁,6月14日,位于顺义区仁和镇的正商雅筑佳苑共有产权房项目开始申购登记、6月22日位于北京顺义区天竺镇第22街区的金港嘉园共有产权房开始申购。

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  一、项目基本情况

  今天刚刚得知了消息:位于顺义新城仁和镇的晟品景园共有产权住房项目将于后天(29日)上午起申购登记,至7月13日下午5点,销售均价20000元/平方米。6月就有3个共有产权房申购,看来顺义楼盘成交要放大招了。

  首创悦欣汇共有产权住房位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧,项目四至为:东至檀中路,南至新北路,西至檀西路,北至开元北街。项目位于密云城区核心区位,周边政、商、学配套一应俱全。

  鉴于符合本项目申购条件的非京籍家庭数量较少,为尽快完成选房认购工作,区住建委优化审核复核流程,将原定于摇号结束进行的非京籍家庭审核工作,提前并与密云区教育卫生事业专业技术岗位且从事专业技术工作的人员家庭同步审核复核。2018年6月9日,密云区住建委已会同区教委、卫计委、经济开发区管委会和区人力社保局完成了审核工作。本项目预计2018年6月26日进行公开摇号,具体相关事宜请关注密云区政府网站。

  金港嘉园项目位于北京顺义区天竺镇第22街区。项目四至为:东至规划二路(暂定名),西至裕安路,北至规划一路(暂定名),南至安泰大街。

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  配套设施:

  首创悦欣汇项目位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧,该项目由首创置业旗下北京宝驰通置业有限公司开发。规划地上总建筑面积约14.5万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约12.3万平方米,套型为约88平方米二居,总套数约1409套,销售均价15000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

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  这次申购的项目原本是北京首开中晟置业有限责任公司开发建设的首开·晟品景园二期项目,该项目立项时为限价商品住房,于去年9月27日由北京市燕顺保障性住房投  资有限公司收购,转化为共有产权住房。按照共有产权住房进行销售、管理。

  交通方面:公交路线,密6路及密6路支线密云商务局站,密2路石桥北区站;自驾路线:项目紧邻檀西路与新北路,京承高速(16出口密云城区方向)行驶约5.7公里即到项目。

  交通方面,密云轨道交通有所不足,但京沈铁路预计明年通车,在位于新城东南部处设了密云东站,大约1小时就可以到达酒仙桥附近的星火站。

图片来源:百度地图

  一、项目基本情况

  周边商业:项目周边3公里范围之内便是密云最繁华的商业覆盖区域,可以满足日常生活所需,有剧院、国泰、物美、等购物中心。同时项目本身配有约2500余平米商业配套,在家门口就可以享受吃穿住行等基本生活配套。

  配套方面,檀营乡可以算是密云比较繁华的地段了,而且目前密云的华润万象汇已开业,完全可以满足日常生活所需,况且密云整个城区本来也不大,各项配套都比较完善了。

  项目规划地上建筑面积为约11万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约9.9万平方米,全装修交房,套型主要为约64-70平方米一居560套,约86-89平方米两居712套,约134-137平方米四居28套,总套数约1300套,销售均价含全装修费用22000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

  首开·晟品景园二期项目位于顺义新城仁和镇,四至为:东至顺泰路西边界,西至顺康路东边界,南至石园大街道路红线北边界,北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界。

  周边医院:项目周边临近多家医院与医疗机构,如密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院等,以及宾阳社区医院、聚源堂、等众多平价药店及诊所等。

  从项目周边的楼盘分布情况来看,周边楼盘多是老盘加推,改善型住宅居多,新盘很少。目前首创悦欣汇项目是密云价格最低的一个盘,和这个项目可以相比的有碧桂园琅辉(;)免费看房)和北京城建上河湾(;)免费看房)。

  项目周边的交通比较方便,自驾可以走京承高速(6号出口火沙路方向)、京密路等;公共交通有顺28路及顺57路吉祥花园站;地铁15号线花梨坎站、后沙峪站等。

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  周边学校:项目周边汇聚幼小初高全年龄段优质教育资源,社区内部配置了面积达3400余平米的幼儿园建成后直接交由建委进行统筹,项目周边3公里范围内还分布有密云第五幼儿园、文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、小博士幼儿园等。

       碧桂园琅辉

  周边的生活配套也比较完善,商业有永辉超市、物美超市、中粮祥云小镇等;医疗配套有顺义区空港医院、杏园方金国医医院;教育配套有空港小学、后沙峪小学、中央美术学院、后沙峪中心幼儿园等。

  项目规划地上建筑面积约12.47万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约2.45万平方米,毛坯交房,套型主要为1号楼房源180套:一、二、三单元(两梯四户);户型为约81—83平方米、二居180套。9号楼房源120套:一、二单元(两梯四户);户型为约63平方米、一居2套、80—83平方米两居118套。销售均价20000元/平方米。

  项目详情:

  碧桂园琅辉项目为目前整个北京单价最低的限竞房项目,总户数264户,面积区间为82-138㎡,均价21144元/平。不过这个项目三分之一为回迁房,购买时需要询问清楚。

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  1、主力户型:

  小区为塔板结合的楼栋,楼层为12-21层,层高2.8米,居住用地整体容积率约2.5,绿地率约30%,建筑密度约22%。小区内采用人车分流设计,地下停车电梯入户。该项目的户型主要有两大类,均为约88平方米两居,户型比较方正。以下为项目的两个户型图:

       北京城建上河湾

  二、房源户型

金沙网址js3311 9   C2户型

金沙网址js3311 10B1户型

  北京城建上河湾项目在售产品为7层花园洋房,面积为98平和118平的三居,均价在27000元/平左右。紧邻白河,景观效果十分不错,为毛坯现房。

  这是项目的楼座分布图和户型:

金沙网址js3311 11    C1户型

金沙网址js3311 12A1户型

  另外,密云今年还有一个限竞房项目,是2018年1月由京投发展19.425亿+自持2%夺得,也处于密云区檀营乡,案名公布为京投发展锦悦府,均价25607元/平。据了解,该项目预计推售产品为90㎡三居和130㎡叠拼,敬请期待!

金沙网址js3311 13图片来源:住建委网站

金沙网址js3311 14C2改户型

  值得注意的是,本次申购的这个共有产权房均价仅15000元/平,而周边的商品房价格则在25000元/平至30000元/平米。例如:北京城建上河湾,周边的限竞房碧桂园琅辉。另外今年1月新成交的密云区檀营乡“限竞房”地块也在附近,销售限价为25607元/平米。

金沙网址js3311 15A户型

  2、周边交通:

      北京城建上河湾

金沙网址js3311 16B户型

  (1)公交路线:顺3、918

  北京城建上河湾项目位于北京市密云鼓楼白云街北侧(滨河大桥向北1500米,白河西侧),项目目前在售的产品为7层花园洋房,面积为98平和118平的三居,价格在27000元/平米左右,房源均为70年产权,详情可致电售楼处。

金沙网址js3311 17C户型

  (2)交通路线:临近机场北线高速、临近顺平路

      碧桂园琅辉

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  周边配套:

*
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D户型

  商业:物美超市

  碧桂园琅辉项目位于密云区新北路与檀西路交汇处,一期开盘时间待定,共5栋住宅楼(小高层、高层),总户数264户,为一梯两户、一梯三户与一梯四户,面积区间为71-138㎡的2-3居,均价21144元/平米,敬请关注! 

       小编个人认为C户型还是比较不错的,建筑面积为64-70平米, 1室2厅1卫,户型方正,南北通透;入门有玄关,保证了一定的居住私密性;卧室和客厅朝南,并且客厅带有观景阳台,采光和通风效果都不错。其中有一点不足的是卫生间没有窗户,通风性差,但总体上看还是不错的。

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      项目申购条件:

  这个项目周边还有一些其它的商品房,可以一起看一下:阳光城檀悦(;)免费看房)、龙湾别墅棠尚(顺义区共产房晟品景园29日开始申购,顺义共产房金港嘉园22日启动申购。;)免费看房)都在附近。

  教育:顺义区港馨幼儿园、滨河幼儿园、育才双语幼儿园、港馨小学、顺义区石园小学、顺义区实验小学、顺义九中、顺义区老年干部大学学校。

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

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  医疗:顺义区妇幼老年保健院、龚氏福济立堂中医诊所、健雅堂中西医诊所等医疗设施。

  1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  阳光城檀悦

  景观:仁和公园

  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  阳光城檀悦跃层在售中,实得面积约170-350㎡,总价1500万起!紧邻中粮祥云小镇醇熟生活配套、眺望罗马湖公园、享受国际学校教育!坐拥五大国际生活资源,畅享墅居生活!跃层叠墅匠心设计,中央别墅区内再难一遇!

  3、周边新房:

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房

  龙湾别墅棠尚

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  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  龙湾别墅棠尚目前待售中,预计开售房源共60套花园洋房,主力户型为218㎡四居,现在具体房源价格均未对外公布,样板间已开放,有意者可致电售楼处详细了解。

  北京城建北京合院(;)免费看房)

  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

  总的来看,地块周边的商品房别墅类产品居多,比较适合改善类人群,而此次申购的这个共有产权房主要针对刚需人群,价格也可以接受,大家有意愿的可以关注一下。

  北京城建北京合院目前在售合院222-290㎡之间,总价在1000万元/套起;另有95㎡和120㎡高层户型在售,价格在47000元/㎡左右,项目售楼处位于燕京街与通顺路交汇口东800米,购房优惠可详询售楼处。

  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

        三、销售对象

  中海国际城(;)免费看房)

  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

  中海国际城项目位于顺义区顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米,目前在售中,价格在42000元/㎡左右,目前仅剩70㎡边户两居在售,目前购房优惠未对外公布,有意者可致电售楼处详细了解。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  二、销售对象

  销售对象:

  2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

  本项目房源面向以下三类家庭销售:

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  (一)密云区户籍无房家庭、在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭。

  1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  (二)在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作的人员家庭。

  2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  (三)符合条件的非京籍家庭。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  房源安排:

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

  此次的首创悦欣汇共有产权住房项目购房人产权份额比例为60%,北京市密云区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。该项目将分为三组家庭配售,分别是京籍家庭、京籍人才家庭和非京籍人才家庭。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  (一)项目总房源约65%(共计916套)面向以下家庭摇号选房:密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (三)本项目房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,还需满足以下条件:

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  (二)项目总房源约5%(共计70套)面向京籍人才家庭摇号选房,申请人应同时满足以下要求:

  1.在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭需满足在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

  5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。

  2.非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月,且在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

  (三)本项目房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,还需满足以下条件:

  2.在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作两年(含)以上的人员。

  非本区户籍申请家庭、满足条件的非京籍家庭的工作地审核办法详见本公告第五条。

  1.在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭需满足在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

  3.具有全日制本科及以上学历或具有中级(含)以上职称;

  (四)驻京现役军人

金沙网址js3311,  2.非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月,且在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

  (三)项目总房源的约30%(共计423套)面向非京籍家庭摇号选房,申请人应同时满足以下要求:

  1.驻京现役军人其配偶为京籍的家庭,有两种方式可以申购。申请时以现役军人配偶作为申请人,直接按京籍家庭政策进行申请、审核、摇号;申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中在顺义区工作本市其他区户籍申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合在我区工作的本市其他区户籍申购条件,则不具备摇号资格。

  非本区户籍申请家庭、满足条件的非京籍家庭的工作地审核办法详见本公告第五条。

  1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。

  2.现役军人配偶为非京籍

  (四)驻京现役军人

  2.除《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中非京籍家庭申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合我区非京籍申购条件,则不具备摇号资格。

  1.驻京现役军人其配偶为京籍的家庭,有两种方式可以申购。申请时以现役军人配偶作为申请人,直接按京籍家庭政策进行申请、审核、摇号;申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中在顺义区工作本市其他区户籍申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合在我区工作的本市其他区户籍申购条件,则不具备摇号资格。

  3.申请人所在企业应为《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》之外。

  3.现役军人为单身且不满30周岁的,不符合《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,不能申请共有产权住房。现役军人单身满30周岁的,但不符合我区非京籍家庭申购条件,不能申请此项目共有产权住房。

  2.现役军人配偶为非京籍

  4.申请人所在企业须为中关村密云园注册且落地的实体企业。该企业纳税形成的区级财政收入连续三年不低于100万元/年或累计财政收入不低于2000万元。

  四、房源安排

  申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中非京籍家庭申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合我区非京籍申购条件,则不具备摇号资格。

  5.申请人应在符合第3、4条规定的企业工作且申购当月申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区在密云区。

  (一)项目总房源的70%(共计910套)面向以下家庭摇号选房:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  3.现役军人为单身且不满30周岁的,不符合《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,不能申请共有产权住房。现役军人单身满30周岁的,但不符合我区非京籍家庭申购条件,不能申请此项目共有产权住房。

  6.申请人具有全日制大学专科及以上学历或中级及以上职称。

  (二)项目总房源的30%(共390套)面向以下家庭摇号选房:在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  三、房源安排

  注:此次密云共有产权住房项目的配售中,面向京籍人才配售的房源摇号选房后如有剩余,将由京籍家庭递补选房。

  (三)房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。面向非京籍无房家庭销售的房源如有剩余,由顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

  (一)项目总房源的70%(共计210套)面向以下家庭摇号选房:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  面向中关村密云园及怀柔科学城密云地块企业非京籍人才家庭配售的房源,摇号选房后如有剩余,剩余房源200套以内的,预留用于怀柔科学城密云地块人才住房。超出200套的部分,则将由京籍家庭递补选房。

      注:以上图片均来源于北京市顺义区住建委

  (二)项目总房源的30%(共计90套)面向以下家庭摇号选房:在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  网申时间:2018年5月18日上午10:00至2018年6月1日下午17:00

  (三)房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。面向非京籍无房家庭销售的房源如有剩余,由顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

  网申网址:

  四、共有份额比例的确定

  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

  (一)共有份额比例确定原则

  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由燕顺投 资公司代为持有。

  (二)共有份额比例评估及确定结果

  该项目申购前,燕顺投 资公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,燕顺投 资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。

  五、资格审核

  (一)本次摇号结束后,选房工作启动前将对本市其他区户籍、在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍家庭在顺义区工作情况进行审核。审核认定标准为:“申请人”申购当月及前两月(即2018年6月、5月、4月)在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为“顺义区”方可认定为在顺义区工作。

  (二)审核工作结束后,审核结果将在北京市顺义区住房和城乡建设委员会网站和北京市顺义区人民政府网站进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或承诺不符,不得参与选房。

  (三)申请人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格,申请核验人须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

  总的来看,地块周边的商品房也很多,大家在购买时可以着重参考一下,而此次申购的这个共有产权房主要针对刚需人群,价格也可以接受,大家有意愿的可以关注一下。

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