7月经济数据出炉,前四月商品房销售额增9

作者:金沙网址js3311

 昨日,国家统计局发布的数据显示,2018年1-4月份,全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份,商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点,商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。

近期,住房和城乡建设部部长王蒙徽再次提到了住房不炒的话题,王蒙徽表示在各方面共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。目前房地产状况如何呢?今日国家统计局公布了2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。

金沙网址js3311 ,房地产市场经历了今年1~4月的火热局面后,已经出现降温迹象。

8月14日,国家统计局公布了7月份国民经济运行数据,部分数据较上月出现一定程度回落。其中,2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

  业内人士表示,预计房地产投资在近期总体上会出现两位数水平的波动,但到了下半年会回归到一位数的水平。

据国家统计局14日公布数据显示,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

6月13日,国家统计局发布1~5月全国房地产开发和销售的最新数据。《每日经济新闻》记者据此计算发现,5月全国房地产开发投资同比增速出现年内 首次下滑,较4月下滑了3.15个百分点。此外,5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%,这同样是该数据年内首次下滑;销售额增 速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,最新数据表明,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计8月还会持续。

  上半年房地产开发投资有望保持两位数增速

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,1-2月份,房价走势总体平稳。

然而,在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下,近来上海、深圳等地却“地王”频现。国家统计局新闻发言人盛来运对此表示:“从总体情况来看,房地产商的投资还是比较谨慎的。当然,有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。”

此外,社会消费品零售总额和全国固定资产投资同比增速也都有所下降。不过,专家表示,回落在预期之内,并且均不具有持续性,不宜过度关注单月数据波动。总的来看,7月份国民经济继续运行在合理区间,延续总体平稳发展态势。

  据国家统计局,2018年1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

他表示,从1-2月份来看,房地产领域有几个比较突出的特点:第一,房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看,总体比较平稳。第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整,没有剔除春节因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“5月份以来,房企融资成本开始上升,促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。”

看点1房地产

  其中,中部地区投资6604亿元,增长14.8%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元,增长3.2%,增速提高0.3个百分点。“中西部城市的开发投资数据表现不错,这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动,但到了下半年会回归到一位数的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

毛盛勇提及,1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

房企融资成本持续加大

调控密集,房地产多项指标回落

  国家统计局新闻发言人刘爱华表示,前四月房地产开发投资增速略微下降,属正常波动,不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。

毛盛勇表示:“所以房地产市场在这样的情况下,随着长效机制的不断完善,将来会更好地保持平稳健康发展。”

今年以来,房地产市场回暖明显。1~2月,房地产开发投资增速达到3%,扭转去年持续下滑的局面。随后,开发投资增速持续上升,前4个月的同比增速已达到7.2%。

新京报记者梳理近几个月数据发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标都为连续下降或增速回落。其中,房地产开发投资已在5-7月连续三个月出现增幅回落情况。数据显示,1-5月,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1-4月回落0.7个百分点。1-6月,增速较1-5月份回落0.3个百分点。1-7月,这一数字又回落了0.3个百分点。

  从前四月的销售上看,前4月商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降4.3%,住宅销售额增长9.5%。

据国家统计局公布的数据显示1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。

但是,今年以来持续上扬的增速在5月份首显收窄。国家统计局6月13日公布数据,2016年1~5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名 义增长7.0%,增速比1~4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。从单月来看,5月房地产开 发投资同比增速为6.55%,相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这也是全国房地产开发投资增速今年来首次下滑。

此外,今年以来,商品房销售面积已经连续6个月下降。其中,1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

  严跃进认为,前4月销售数据增幅的收窄与4月份房价走势有关。“既有的政策总体较紧,而且部分城市或存在一定的小动作,类似成交的楼盘不及时网签等,这都会带来销售数据的下降和降温。”严跃进表示。

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与今年前4个月的“高调”相比,进入5月份,房企明显偏于谨慎。除房地产开发投资增速的回落外,易居研究院统计发现,5月,A股市场共7家房企发行了公司债,发行规模为180亿元,环比增长159%,但对比来看,5月份公司债的发行规模不足3月的一半。

张大伟分析称,出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布,房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少等。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

  丹东、哈尔滨等多地出台限售政策

原地产首席分析师张大伟表示,出现销售下调的原因主要是:楼市调控政策叠加购买力透支,2018年各地持续加码的调控政策逐渐见效,而持续43个月的房地产牛市包括整体经济宏观环境的平稳,都使得房地产投资需求从之前的高位下调,市场开始进入后“牛市”阶段,平稳将成为后续市场的主要趋势。

严跃进对《每日经济新闻》记者说:“上海、深圳等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎,另外,包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势,这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。”

今年以来,房地产市场调控密集。中原地产研究中心统计数据显示,7月单月全国房地产调控政策次数为56次。而2019年1-7月,全国房地产调控政策达到307次。近期,海南、苏州、上海等地都发布了房地产调控相关措施。7月24日晚间,苏州发布新规,加码房地产限售限购政策,此次“限购”“限售”双升级,调控政策严格程度史无前例。根据规定,非苏州市户籍居民家庭在苏州购房所需社保或个税缴纳年份要求从1年提高至两年;限售政策方面,则范围进一步扩大,从苏州工业园区全域扩大至苏州市。

  刘爱华昨天同时提到,从目前情况看,经过房地产的持续调控,在因城施策、因地制宜调控政策的作用下,房地产领域总体平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,今年1-2月份商品房销售面积同比跌幅为3.6%。从此可以看出,房屋销售正式步入到了降温的态势。类似跌幅也说明市场正在做调整。预计销售方面更大的下滑压力在于三四线城市。

易居研究院的数据显示,今年5月,A股市场上市房企公司债的平均票面利率为6.16%,相比4月增加了0.9个百分点,增幅为17%。除2月份外,其余月份总体上呈现出利率上升的态势,这意味着目前上市房企的直接融资成本正在加大。

这已经是近三个月来苏州第四次加码房地产调控,仅5月份,苏州就出台了三大调控政策。记者注意到,调控背后是今年以来该市房价的持续上涨。链家官网数据显示,今年6月份,苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分别上涨了12.87%及4%,热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米。

  值得注意的是,近期丹东、哈尔滨等地出台限购政策。

2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

销售方面,在上海、深圳等地收紧政策后,商品房销售也有所降温。国家统计局数据,1~5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长 33.2%,增速比1~4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。从单月来看,5月商品房销售面 积同比增速24.25%,较4月的44.05%下滑了19.8个百分点;销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%,下滑了23.04 个百分点。

融资降温,房企到位资金增速下滑

  据媒体报道,截至5月8日的半月之内,丹东新区的房价(单价)已经从每平米3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅破3成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-2月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.6%,比预期的数据明显要好。从原因上看,或有两方面。第一是房地产新开工和施工等数据表现较好,这会直接体现到开发投资等数据上来,进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。第二是不排除建材等价格继续上涨,类似价格因素都会反映到开发投资数据上来。

严跃进认为,从后续市场数据看,如果购房者预期二线城市会收紧购房政策,那么可能在6月份依然会积极购房。

值得关注的是,房地产开发企业到位资金近三个月以来也出现了增幅回落的情况。1-7月,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。此前的1-5月和1-6月增速回落幅度分别为1.3个百分点和0.4个百分点。

  5月14日晚间,丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)。

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另外,在商品房去库存方面,5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中住宅待售面积减少721万平方米。

实际上,过去三个月时间,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资,近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。7月30日,中共中央政治局会议继4月之后再次强调“房住不炒”,并首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在购房资格上,《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定,依据规定,非本地户籍人员购房两年内限售。

1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。2月份,房地产开发景气指数为100.57,比2018年12月份回落1.27点。

盛来运:关注“地王”现象

因此,近期不止房企收紧融资,在个人房贷端,融资也在持续收紧,具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%。

  “丹东此次政策,主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为,目标很明确,属于较为及时的政策。”严跃进表示。

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尽管房企开发投资趋于谨慎,但是土地市场交易依然活跃。国家统计局数据显示,尽管房地产开发企业土地购置面积增速仍然同比下滑,但是今年来下滑幅度 已从去年的超过30%收窄至今年1~5月的5.9%。同时,5月份,土地成交价款增速也转负为正,从1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增长 4.7%,达到2295亿元。

从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

  同样位居东北的哈尔滨近期也出台了限售政策,哈尔滨市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,要求在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-2月份房企到位资金同比增长为2.1%。类似数据喜忧参半。乐观方面来看,到位资金依然是正增长,对于企业来说还没有完全出现资金方面的压力。而从悲观的角度看,到位资金的同比增速明显放缓,要警惕房屋销售降温所带来的资金回笼压力出现。

在严跃进看来,上述现象得益于近3个月市场销售总体不错,房企拿地的资金相对宽裕,部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估,进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。

8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。

  近期成都楼市火爆。另一方面,成都房价飙升,据澎湃的数据,目前成都多个主城区二手房均价约2万元/平米,部分地区售价突破3万元/平米,周边近郊二手房均价在1.3万元/平米上下波动。

数据显示,2019年1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,同比下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

在土地市场活跃的同时,在上海、深圳等一线城市和部分热点二线城市,近来却屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的局面。

看点2消费

  据媒体报道,昨日,成都市出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》、《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》等政策。其中,前一个文件明确限购对象调整为家庭、提高购房门槛,后一个文件提到,一个家庭一次只能参与一个项目摇号,骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。

对于未来房价走势情况严跃进表示,今年1-2月份全国商品房均价来看,为8952元/平方米。相比去年全年8544元的水平,目前房价继续上涨。从绝对数据看,上涨了408元。一个很重要的原因是,近期高端楼盘的预售证发放明显加快,物业结构调整带来了价格的继续上涨。

对此,盛来运表示,从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%,以及土地成交价款同比增长4.7%来看,“这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况”。

汽车销售下降致消费增速回落

但是,盛来运也认为,房地产这种“地王”现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。

7月份,社会消费品零售总额同比名义增长7.6%,回落了2.2个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示,消费增速回落的主要原因是汽车销售变化带来的。6月国五、国六排放标准转换,汽车厂商采取促销活动,拉动了当月的汽车销售,6月汽车销售同比增长17.2%。7月由于消费前移或者一定透支效应出现,汽车销售下降2.6%。总体来看,消费仍然保持了比较快的增长。

对于“地王”现象接下来可能的趋势,严跃进也对《每日经济新闻》记者表示,“目前房企公司债的审核程度会趋严,相关利率也会上升,这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现‘地王’现象的可能性会降低”。

数据显示,餐饮收入和网上零售保持平稳较快增长,消费升级类商品零售额增速继续加快。刘爱华表示,我国在消费方面的潜力是毋庸置疑的,居民收入的较快增长对于整体消费也有支撑作用。从消费环境看,下沉市场、社区电商这些新模式在逐渐兴起,消费设施日益完善、消费环境不断改善。从供给来看,马上推出的一揽子支持平台经济的措施会促进平台经济发展,包括“互联网+服务”“互联网+生产”,会从产业和供给方面给予消费足够的支持。因此,消费是有保持平稳较快增长走势的基础和条件的。

新时代证券首席经济学家潘向东表示,6月汽车零售端的显着改善不具有可持续性,因此7月汽车消费增速如期回落,导致了6月、7月消费波动较大。预计未来消费短期偏稳中有降,与整体经济数据没有表现明显上冲态势、居民收入增速下降有关。

东方金诚首席宏观分析师王青预计,在短期扰动因素消退,以及上年低基数效应逐步显现后,8月汽车销售对社零的拖累作用将会减轻,加之当前必需品消费保持稳健势头,预计8月社零增速有望反弹至8.0%以上。

看点3投资

制造业投资增速连续三月加快

1-7月份,全国固定资产投资增速比1-6月份回落0.1个百分点。分产业看,制造业投资增长3.3%,比1-6月份加快0.3个百分点,连续三个月小幅加快。潘向东表示,下半年制造业投资增速大趋势是向下,不过在波段上可能会有起伏。去产能、环保减弱导致上游企业利润增速下滑以及外需回落,将滞后体现在未来制造业投资数据上。不过,从建筑业建安工程产值增速、建筑业竣工厂房仓库房屋价值增速、出口交货值增速等领先指标看,制造业投资增速在三季度可能会小幅回升。

另外,基础设施投资增长3.8%,较1-6月回落0.3个百分点。潘向东认为,虽然7月地方专项债投放放量,但信贷与非标疲软,同时7月多地受高温暴雨等因素影响,可能也对基建产生一定影响。旧改、新型基建的推进有利于促进基建投资,但本轮政策相对以往较为克制,实施积极财政政策的同时,严格控制地方政府隐性债务、坚决遏制隐性债务增量、坚决不走无序举债搞建设之路的硬约束还在,防风险是底线,非标融资依然制约基建投资。

王青提及,6月10日专项债新规出台,允许专项债资金作为部分重大项目的资本金,并鼓励金融机构提供配套融资,这会对后期基建提速起到明显作用,预计拉动水平将在3.5个百分点左右。但政策落地见效会有时间滞后,这也意味着后期基建增速仍有一定反弹空间。

从结构性数据来看,高技术产业投资较快增长。另外,一些短板领域的投资在加强,生态保护和环境治理业投资增长41%,教育投资增长18.5%,都保持了高速增长。

王青表示,预计未来基建投资提速概率较大,将抵消制造业投资不振带来的影响,8月固定资产投资增速将会出现小幅反弹。不过,他也指出,综合多方面因素,经济下行压力或将有所显现。预计宏观政策逆周期调节力度将会加大。

一图读懂7月经济数据

商品销售持续扩大

7月份,社会消费品零售总额33073亿元,同比名义增长7.6%,回落2.2个百分点。

投资平稳增长

1-7月份,全国固定资产投资34.89万亿元,同比增长5.7%,增速比1-6月份回落0.1个百分点。

就业形势总体稳定

1-7月份,全国城镇新增就业867万人,完成全年计划的79%。7月份,全国城镇调查失业率为5.3%。

房地产开发投资降温

1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

商品房销售面积下降

1-7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。

CPI延续“2时代”

7月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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