5月北京楼市,大兴限竞房扎堆

作者:金沙网址js3311

  与南城内城其他高端项目不同的是,北京泰禾•金府大院不仅有超强的“大院IP”和市场影响力,更坚持不断创新、在城市核心打造具有回归中国传统礼序的新中式庭院生活。庭院深深深几许,推门入院,尽享泰禾新中式庭院的清雅悠然,无论是老人散步、儿童嬉戏,还是男女主人日常品茶赏花,私享的围合庭院都能满足三代人多种功能的需求。

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大兴限竞房板块分布十分集中(大兴限竞房信息表,见文末),这四个也不例外。而紧挨的已售楼盘现状,为这些还未入市的地块做了“预演”。

居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园,所以亦庄的空气质量更是没得说,天空永远都是蓝的。

  本周热盘榜TOP10中,入榜楼盘均为品牌房企,可见购房者在选择项目时更倾向于品牌房企开发的项目。此外,楼盘区域分布上也较为分散,除大兴有3个楼盘入榜以外,其余楼盘均分布于各区,值得一提的是,本周两个环京项目兴隆融创城以及蔚蓝海岸也有入榜。

在限竞房为主流的北京楼市,成交又出现了哪些新特点?哪个区域火热,什么房型热卖,哪个面积段产品成交量高?

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教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

  新浪乐居一周热盘榜又在周一准时和各位网友见面了,本期榜单榜首被大兴限竞房中海云筑项目夺得。中海云筑位于大兴庞各庄,政府限价42158元/平,项目首期即将开盘,但在开盘前,已有消息传出开发商自降6000元/平,现价36000元/平。

据克而瑞数据统计,2019年至今北京各区中,大兴区商品住宅成交量最高为2642套,海淀区成交2359套全市第二,丰台区成交2173套全市第三。在2019年上半年的北京市场中,大兴区和丰台区无疑是成交最火热的两个区域。

但整体而言,中海产品还是比较让人放心的。瀛海府之前的造势,让新地块入市前就有了一个正面形象。

  

  泰禾大院繁华之上匠筑城市第一豪宅

三房成交冠军:

西派公馆、金隅X89R1地块,与相邻的已售楼盘和悦华锦、金隅·金麟府限均价一样,都是52695元/㎡。不同的是,前两者容积率为1.8,两个新地块容积率为2.5。也就是说,至少从社区建设来讲,后者赶不上前者。

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但严肃君断言,即使有户型作保证,这个地块也不会成为第二个“瀛海府”。

区域内限竞房代表楼盘:

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30000-40000元/㎡单价段成交冠军:

这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

三、 瀛海

  昨天开盘的和悦华锦推出当天选房认购,直接优惠1万元!其中南北向89平的,总价在460-478W、135平的在705-715W,东西向89平的,总价在398-415W。首期推出600多套房源,基本实现清盘。在如此艰难的限竞房市场中,能够取得这个销售成绩实属不易。

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招商·雍合府社区规划效果图

  

  北京一周热盘榜TOP10(9.3-9.9)

300-500万总价段成交冠军:

5月9日,“

瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

  据了解,中海云筑的产品类别有:洋房、合院,洋房层数:10层、9层、4层,墅院共三层。项目容积率:1.6,户型面积:89㎡、139㎡。

在各不同段位中,哪些项目是翘楚?

西派公馆社区规划效果图

首开保利熙悦林语

  大兴今年限竞房扎堆,瀛海府、万和斐丽、首开保利熙悦林语、金地悦风华、颐璟万和、禧瑞天著、和悦华锦等均已开盘,除了瀛海府首期开盘售完以外,其余限竞房虽然推出了开盘99折、特价房等优惠,但开盘当天都没有实现清盘。

2019年北京房地产市场还将以限竞房和共有产权房为主,同时释放高端项目预售和网签,确保高端有市场、中端有支撑、低端有保证的楼市格局,在保证供求量稳定增长的同时,形成较为平稳的房价以及市场预期。

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  此外,大兴还有金悦府、招商雍和府以及亦庄金隅地块待售中,这么多项目将在今年入市,在如此巨量供应面前,中海云筑采用让利促销的方式,也就不足为奇了。

中海云熙 成交549套 成交金额5.24亿

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区域内限竞房代表楼盘:

  这个项目的特点是带装修交付,得房率80%,当然,融创主打品质这个行内人都知道的,项目自身及周边的配套也十分完善,坐落于老城区,后面就是兴隆火车站,所以说无论交通还是配套都非常便利。

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最后,社区上金地比招商·雍合府更“单纯”一些。金地地块组成部分:住宅、商办、幼儿园;

  

  北京泰禾·金府大院,与国贸和金融街的距离在15公里左右,驱车前往时间也仅需25分钟。同时距离项目500米左右的新宫地铁站,未来将是地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站,其中地铁19号线预计2020年底开通,5站地可直抵金融街。同时,京开高速、机场高速、机场快轨、南中轴路以及京台高速5条纵向交通“大动脉”,完全可以保证半小时内到达首都第二国际机场,完美实现高端改善客群国际机场与城市中心任意切换的置业关键需求。

2019年至今,北京二房商品住宅成交2900多套(剔除共有产权房数据),三房商品住宅则成交4900多套(剔除共有产权房数据)。

看完下述详解,你会发现“成群结队,刚需不再新鲜”是最合适的结语。

瀛海府临近新建地铁8号线瀛海站,目前88平的三居室洋房产品,销售均价将不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米,敬请关注!

  中海云筑为何自降6000元/平?

据克而瑞数据统计,截止至5月12日,北京商品住宅共实现成交15788套,同比上涨147%;成交均价48417元/㎡,同比上涨10%,从成交量价上看,2019年至今北京楼市呈现出量价齐涨的态势。

金地社区规划图

金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  兴隆融创城项目位于河北省承德兴隆县东区大街与站前路往北100米,一期共8栋住宅,在售户型面积为85㎡的两居、97㎡和107㎡的三居,2梯2户和2梯3户,目前所剩产品不多,均价9700-9800元/平,敬请关注!

但值得一提的是,今年以来北京商品住宅实现新增供应19068套,同比增长179%,目前北京商品住宅供求比为1.12,供大于求的局面依然没有改善。

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目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

  兴隆融创城启封环京绿居时代

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地段普通的限竞房,具备怎样的特质才能打动你?在限竞房供大于求的行情中,现在的你还会着急吗?欢迎留言与严肃君讨论~

  

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二、 黄村

限竞房成交爆发 大兴、丰台成交领跑北京楼市

第一,新地块预计可能建有1500套房源,瀛海府普通住宅的体量仅194套,前者去化需要时间;

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据克而瑞数据统计,2019年至今北京90㎡以下三居共实现成交20183套,占总成交的近50%。

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丰台区是近年来北京房地产中活跃度最高的区域,无论项目的品质还是数量都独占鳌头。2019年上半年,丰台市场更是热盘频出,限竞房西城天铸、金融街·融府、佑安府、翡翠西湖、橡树澜湾、世茂国风长安、洺悦苑等,无一不是上半年北京楼市的大热项目,首开华润城、北京金茂府、泰禾·金府大院、昆仑域、中国玺等项目更是占据北京高端市场半壁江山。

互动时刻:

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在下半年,大兴、丰台、石景山、朝阳等区域将因为持续入市的优质限竞房,成为楼市热点,有需求的购房者可以保持关注。

以上项目,还有一个之前能“续命”、现在很“要命”的点,那就是“7090”。

看完了以上的区域板块分析,你有没有看好的宜居之地?小编个人建议想在大兴置业的购房者,重点关注亦庄板块和瀛海板块。因为亦庄具备产业支撑,又紧邻通州副中心,不管是居住还是就业都是不错的选择;而瀛海板块具备发展潜力,再加上8号线南延线的开通和各项配套的不断完善,未来的发展潜力不容小觑。

三房重返市场,成交量超过二房有其原因。大批限竞房入市成为主流,绝大部分项目执行7090政策,面对大量的刚改需求,开发商打造80-90㎡面积段、功能齐全的小三居成为必须。

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三房成为成交主力 90㎡以下为主流产品

北京经济技术开发区河西区X89R2地块、金隅X89R1地块设计方案已公示。前者拟定案名西派公馆,共1137套房源;与之相邻的金隅X89R1地块,户型已有媒体曝出,共990套房源。

四、 旧宫

在共有产权房和执行7090政策的限竞房成为主力的当下,北京商品住宅无论从面积段、户型,还是从单价、总价段,成交数据都偏“小”。

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首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

在面积段成交表中,90㎡以下面积段成交最高达到了9888套;单价段成交表中,3-4万/㎡成交最高为4080套;总价段成交表中,300-500万成交最高为5828套。

试问,没有绝好的地段,刚需不再新鲜,拿什么来拯救嗷嗷待哺的“普通”限竞房?

  

中海寰宇天下 成交295套 成交金额20.87亿

第四,新地块属性构成比较复杂。6025地块为12班托幼用地比较令人欣喜。但6038地块为公交场站设施用地,6024地块内含300㎡开闭所一处,6035地块内含1200㎡闭式垃圾分类收集站,可能一些购房者会比较介意。

自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

北京上半年楼市量价齐涨,一方面是因为共有产权房、限竞房批量入市,形成海量供应,截至日前,北京共有产权和限竞房项目实现新增供应13558套,其中限竞房供应6343套;另一方面,对比去年的限竞房项目,今年的限竞房项目供应品质上有升级,不仅具有优质地段和配套,而且部分限竞房项目还附带全装修,在上半年市场中形成了销售热潮。

2月25日,同区域地块被中海拿下后,少置业群友戏称:“第二个瀛海府要来啦!!”

万和斐丽

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瀛海镇新地块不会成为第二个“瀛海府”

首创远洋禧瑞天著

大兴区汇聚着北京最多的限竞房项目,中海云熙、和悦华锦、金地·悦风华、招商雍和府、中海云筑、首创禧瑞天着、万和斐丽、颐璟万和、瀛海府、大兴金茂悦等限竞房项目都在大兴区内,因此供应和成交水平排在各区之首,实属意料之中。

黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块,紧挨招商·雍合府。从置业群群友分享了该地块的招标计划书,内文写明“6月1日会外展出街、7月中旬售楼处对外开放、7月底样板间开放”。此地块住宅部分共计712户。

首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)90平和138平样板间已开放,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡的三居户型,70年产权,项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)。

首先,两个项目位置相近,且限均价55800元/㎡。但招商·雍合府毛坯交房,金地三合庄地块则继续沿用了“风华系”且在此基础上做了升级。大兴同系列的金地悦风华,当前已经去化了79%,这是市场认可的最直接证明。

  

与黄村地块同一天拍出的瀛海镇地块被中海拿下,之前有群友爆料,中海已经开始招聘该项目的案场人员,案名将出。

瀛海府

北京已拍限竞房,区域分布数量

金地·悦风华

招商·雍合府组成部分:住宅、商业(11854.86㎡)、办公建筑(30791.67㎡)、其他建筑(60612.58㎡)。

  

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因为未来的亦庄会很“挤”,加上还未开拍的两个亦庄地块,该区域可售的限竞房就达6000余套,更不要说即将网申的共有产权房亦城亦景,还有1144套房源。

远洋·金融街 颐璟万和


  

旧宫位于南五环、德贤路旁,距离北京市区最近,配套也相对完善。区域内有2条地铁线——地铁亦庄线及在建的地铁8号线三期南段,但这两条地铁在旧宫镇内覆盖的区域不多,区域内的几个新盘离地铁也有点远,目前区域内的限竞房只有首开保利熙悦林语一个。

第三,新地块均价上涨。瀛海府限均价52449元/㎡,新地块限均价55128元/㎡,以90平户型为例,就多承担24万;

2018年北京楼市中最火热的名词莫过于“限竞房”了,限竞房的入市也为今年北京楼市提供了新的时机。目前北京限竞房最集中的区域就是南城的大兴了,近几年“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城,大兴借着这些利好和新机场发展的越来越好,区域前景备受期待,房价也是飞速上涨。

第二,新地块居住品质不如瀛海府。瀛海府建的是洋房,从新地块控制高度60米来看,或建20层上下的高层;

交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

这种局面是板块内所有楼盘后期都要面对的隐患,题目中严肃君断定新地块不如旧项目,是从产品本身来说的。

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从买方角度来看,项目多会花费更多的时间比较,选择过程中容易反复;

黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉,区域内新盘并不多,跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。但黄村是大兴新城和区政府所在地,是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少,此次限竞房的加入,为区域注入了新的活力,相信在黄村生活的购房者不会放过这次难得的置业机会。

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且不说北京,在大兴20个限竞房地块中,除了全部自持的中国铁建理想家,与采育的两个地块外,其余17个入市项目均执行“7090”。物以稀为贵,即便购房者对刚需的渴求大于改善,也架不住“刚需”泛滥。

交通迅速发展:亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道,交通十分便利,周边配套完善。

加群时请备注心仪的购房区域,可以直接走快速通道喔~

  

虽然项目各有硬伤,但和悦华锦、金隅·金麟府却是纯洋房社区。从目前公示的规划来看,西派公馆与金隅X89R1地块,将建成7层-18层的住宅社区,存在高低配的问题。

  

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但就目前来看,大兴的限竞房卖的并不好。

 

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即将有所行动的西派公馆、金隅X89R1地块,势必会像和悦华锦、金隅·金麟府一样紧抓“人大附中”这一宣传点,但这招不会百试百灵。

  

从卖方角度来看,同类竞品多,体量大,入市集中,去化压力大,清盘时间拉长。

区域内限竞房代表楼盘:

四个项目让大兴又添四千余套的货量,那它们将会面临怎样的局面?

远洋·金融街 颐璟万和主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,限价最高不得超过57767/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

更何况,除了这几个新房,附近的金茂悦、海梓府、南海家园等,也是被辐射的社区。好在附近还有北京亦庄实验中学、亦庄第二中心小学这些已经成熟的学校,但购房者心里难免会有偏向。

交通优势:瀛海有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如果今年8号线三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能够通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

不仅项目多,大兴地也多。

万和斐丽(免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。  

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和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

刚需困境

  

而从最近人大附开发区实验学校的规划许可证获批来看,人大附中为12年建制公立学校,参考同样是12班制的人大附中的东校区,可容纳的学生不足4000人,限竞房中能被划到“人大附中”的家庭有限。

和悦华锦

其次,户型上来讲,金地住宅部分共计712户,主力户型为90㎡三房两厅两卫及128㎡四房两厅两卫的高层产品。从刚需客群的反馈来看,至少90㎡的设计比招商·雍合府的84-87㎡两室两厅一卫的格局,更符合市场主流。

  

接下来,又有四个“名花有主”的地块会在近一两个月有所行动:

一、亦庄

金隅X89R1地块社区规划效果图

中海在限竞房领域用“神户型”闯出了名声,打头阵的就是日光盘“瀛海府”。

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大兴一直是北京限竞房最多、动作最快的区域。

已拍定的98宗限竞房地块中,大兴有20宗,是第二名丰台的2倍。已开盘的41个限竞房楼盘,大兴有13个,占比超3成。

“人大附中”金牌效果失效ing

”召开,上半年北京将会供应36块商品房住宅用地,其中大兴又新添7宗(含亦庄经济技术开发区),与丰台并列第一。当然,地块属性尚未全部确定。

从以往中海的速度来看,不出意外下半年会有消息传出。从住宅用地的地上建筑规模来看,预计可供应1500套左右的房源。

金地入市前,招商·雍合府搞起了特价房招商·雍合府最近频推“特价房”,甚至在一周前拿出楼王中的56套来做特惠,87㎡两居总价384万/套,比首期还要便宜30万。

整体去化率不足三成,表现突出的只有瀛海府、万和斐丽、金地悦风华、中海云熙几个项目。

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我是严肃君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加入我们!

这种“低价跑量”的做法,让人不得不怀疑即将入市的金地三合庄地块,给他后期的去化带来了足够的威胁。

北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会

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