二套房最高上浮20金沙网址js3311,楼市聚焦

作者:金沙网址js3311

  去年以来,多地银行多次上调首套房贷款利率。截至目前,4个二线城市的房贷利率水平居于全国领先水平。

继不久前泉州公积金政策调整后,近期,全国多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。那么,目前,晋江的情况如何?

虽然武汉等4个城市处于房贷利率“高纬度地区”,但是从全国的均值来看,首套房贷款利率增速环比有所减慢。

今年以来,伴随着房地产调控和金融监管的收紧,购房贷款的成本也水涨船高。据东莞装修网了解,8月,包括北京、广州在内的全国多地出现首套房贷利率上浮的消息,东莞多个银行房贷利率也是“涨声一片”。在业内人士看来,多地首套房贷利率上浮,与楼市调控现况下防范金融风险相关。

  融360公布的最新数据显示,7月份首套房平均利率最高的为武汉6.35%,相当于基准利率上浮29.6%。此外,哈尔滨、郑州、东莞这3个城市的首套房贷款平均利率也超过6%,已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

昨天,记者走访晋江多家银行和售楼部了解到,晋江大多数银行首套房商业贷款利率已经没有优惠,而部分银行已经上调首套房利率,最高在基准利率基础上上浮20%。二套房方面,多数银行执行基准利率上浮10%的政策;不过,也有银行上调利率,最高上浮20%。

融360统计数据显示,今年7月份,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率的1.157倍,较6月份环比上升0.53%;同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%,上升13.63%。其中,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,有三个一线城市上榜,分别为上海、北京和广州。

东莞装修网了解到,调查员走访发现,东莞房贷利率优惠折扣基本“消失”,部分银行首套房房贷利率在基准利率的基础上最高上浮15%。与此同时,放款周期也出现放缓。各家银行均表示,目前额度比较紧张,放款时间不确定或有所延长。

  《证券日报》记者调查了解了4个城市首套房贷款利率的执行情况并了解到,国有大行的房贷利率政策相对严格,部分中小银行利率略低于区域均值。

业界人士表示,此次调整对刚需购房者会有影响,但影响也不会太大。因为之前基准利率较低,即使上浮也在大多数购房者承受范围之内。

在融360监测的35个城市中,7月份,首套房贷款平均利率最低的为上海的5.16%,相当于基准利率上浮5.3%;最高为武汉的6.35%,相当于基准利率上浮29.6%。

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  4个城市首套房贷款

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具体来看,全国533家银行分行中,有146家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行执行基准利率上浮15%,较6月份增加9家;115家银行执行基准利率上浮20%,减少1家;28家银行执行基准利率上浮25%,增加3家;25家银行执行基准利率上浮30%,增加9家。

首套房房贷利率最高上浮15%

  平均利率超6%

首套房:利率优惠取消 最高上浮20%

全国房贷利率仍然呈现上升趋势,但是环比涨幅却在不断缩小,利率上浮15%逐渐成为市场主流,上浮超过25%的银行占比逐渐增加。融360指出,一年以来,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%均降至环比上升0.45%左右。

据东莞装修网获悉,白领王女士最近比较惆怅,经过几个月“艰辛”看房之后,好不容易下定决心选定了位于东城石井的一套房子,满心欢喜计划通过商业贷款买房的时候,却被卡在房贷上。王女士告诉调查员:“今年以来,房贷利率上涨速度太快了,半年内基本实现了‘三级跳’。尽管如此,银行还告诉我无法确定放款时间,这就让我心里拔凉拔凉的。”

  在融360监测的35个城市中,7月份首套房贷款平均利率最高为武汉6.35%,相当于基准利率上浮29.6%。此外,哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。

市民李先生最近买了一套房子,属于首套房,原本他想向中信银行申请房贷,可该银行工作人员告诉他,即使是首套房,贷款利率也要在基准利率基础上上浮10%。

“北上广”上榜

王女士的经历是众多购房者的缩影。据融360发布的最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。受此影响,作为二线城市的东莞也难以置身其外。

  近日,《证券日报》记者以购房者身份咨询了武汉多家银行和房产中介,其中,对于首套房贷款,以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%,一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%,另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%;对于二套房贷款,上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%,部分股份制银行执行上浮25%。此外,还有部分银行表示,合作新楼盘的实际执行利率不确定,具体可咨询开发商。

“之前还听说首套房利率可以打折,没想到这么快就调整了。”李先生说道。

平均利率最低前十名

调查员走访东莞南城鸿福路、体育路、银丰路附近多个银行网点发现,目前东莞中行、东莞建行、东莞工行、东莞农行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率基本上浮5%左右,首套房优惠打折利率基本“消失”。

  某国有大行贷款经理告诉《证券日报》记者:“前段时间信贷资金规模比较紧张,近期虽然有额度,批贷放款流程较为顺畅,不过相关的调控并没有放松,房贷利率一直是上涨趋势。”

记者走访晋江多家楼盘售楼部。“目前,我们大多数合作银行,商业贷款首套房的利率都没有优惠了。以前,有的银行最低还可以打9折。”晋江长兴路一个楼盘的置业顾问介绍,目前,合作的大多数银行首套房房贷基本都是基准利率,有部分银行利率上浮。

融360数据显示,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,有三个一线城市上榜,分别为上海、北京和广州。

东莞建行相关负责人告诉调查员:“现在银行首套房房贷利率要在基准利率的基础上上浮5%至10%,其中二手首套房要上浮10%。若购房者购买银行的理财产品,首套二手房房贷利率可以从上浮10%降至8%。”

  湖北汉口地区某房产中介告诉本报记者:“从去年年初开始,武汉房贷利率逐步走高,首套房贷利率持续上升,二套房贷款利率保持同趋势上升,但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时,武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注,落户人才猛增,楼盘持续走俏,购房热度持续升温。”

“进入8月份,就没有优惠了。”桥南片区一楼盘销售负责人介绍,他们和晋江多家银行有合作,现在,合作的银行首套房利率都是基准利率。

其中,2018年7月份,上海和北京首套房贷款平均利率分别为5.16%和5.47%,环比6月份均未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.55%,环比6月份下降0.36%。

在调查员走访的东莞11家银行当中,工、农、中、建、交五大行处于同一梯队,首套房房贷利率至少要上浮5%,而一些商业银行上浮的幅度更高一些,比如浦发银行首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%。值得关注的是,东莞中信银行处于“停贷”的状况。

  同为省会城市的郑州也出现了类似的状况。据《证券日报》记者了解,上月起,某国有大行将首套房贷款利率由基准利率上浮25%上调为基准利率上浮35%,其他银行多执行基准利率上浮25%的标准。

“早两个月还可以申请到利率优惠,但现在已经没有折扣了,甚至还有可能会上浮。”记者以购房者名义咨询多家银行网点后发现,利率优惠都已消失,现在各银行首套房贷款利率执行差别化利率,要根据客户的情况进行审核,有的首套房房贷利率甚至上浮10%~20%。

以北京地区为例,融360监测的30家银行中,有22家银行执行基准利率上浮10%,5家银行执行基准利率上浮15%,2家银行执行基准利率上浮20%,另有1家银行分行停贷。二套房方面,28家银行执行基准利率上浮20%,另有一家银行执行基准利率上浮30%。

不过,东莞邮储银行首套房房贷利率仍在执行基准利率。东莞邮储银行相关负责人告诉调查员:“如今首套房是一手房还是二手房都执行基准利率。其中,部分楼盘房贷要在基准利率的基础上上浮5%。”

  据某楼盘销售介绍,自去年年末,郑州发布了人才政策,降低了高学历人才在郑州购房的门槛并对部分符合条件的人才给予现金补贴以及首次购房补贴,郑州的楼市一直比较火热。

记者调查发现,在晋江,首套房利率上浮的银行包括中信银行、厦门银行和光大银行。其中,厦门银行和光大银行要求上浮10%,中信银行上浮最高,要求20%。

从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看,目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房房贷平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。其中,在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房房贷利率上升,超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,20家银行分行暂停受理房贷业务,上浮趋势较明显。

  哈尔滨市目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%的标准。有房产中介告诉《证券日报》记者,“购买新房和二手房贷款利率不一样,具体要看合作开发商和银行的协议。除此之外,部分中小银行首套房贷款利率上浮较高,也推高了平均利率。”

二套房:多数银行利率上浮10%

北京市海淀区某房产中介经纪人告诉本报记者:“确实有银行首套房贷款利率上浮较大或者停贷的情况,不过我们会根据合作银行实时的贷款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。一般来说,只要资质没问题,购房者都能申请到最低的利率。”

近半年内3次上调房贷利率

  东莞地区今年以来房贷利率也是一步一个台阶的上行,从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%,到现在的多家银行上浮25%-35%。《证券日报》记者咨询多家银行了解到,目前银行贷款处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况,并且未来一段时间内仍将保持偏紧的房贷政策。

商业贷款首套房利率优惠取消,并且有部分银行利率上浮,那么,二套房利率情况如何?

除上海、北京、广州外,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,还有厦门、昆明、乌鲁木齐、福州、大连、太原和长春这7个城市。

据东莞装修网了解,今年近半年内,东莞已经是第三次上调房贷利率。首套房房贷利率从4月份的最低可以打九五折,到今年5月首套房房贷利率回升至基准,再到如今普遍在基准利率的基础上上浮5%,东莞房贷利率已经实现了“三连跳”。

  利率上浮

记者获悉,对比首套房,二套房贷款利率比较稳定。不过,也有一些银行上调利率,最高达到20%。

据《证券日报》记者不完全统计,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,除上海的贷款利率有折扣外,其他城市首套房贷款均执行基准利率或上浮10%左右。

一股份制商业银行内部人士直言:“在今年5月,部分银行已取消了优惠折扣,开始执行基准利率。在今年7月以后,房贷收紧成为了常态,基准利率上浮也是自然的。”

  趋势未改

“对于二套房,银行分为两种情况,一种是已有房,但房贷已经结清的;另一种是已有一套,但房贷未结清。”

以厦门市为例,目前,国有四大行以及招商银行的首套房贷款利率为基准利率,少数银行上浮10%-15%,另有个别股份制银行的首套房贷款利率较高,为基准利率上浮30%。

按照目前来看,二套房方面,包括工、农、中、建四大国有银行,以及邮储银行、东莞农商行等银行,普遍执行房贷基准利率上浮10%至15%,最高可上浮20%。值得关注的是,调查员从银行方面了解到,目前银行间普遍额度比较紧张,东莞中信银行、东莞浦发银行甚至已因暂时额度告罄无法放款二套房贷款。

  在《证券日报》记者调查时,有购房者表示:“刚需买房等不起,即使咬牙等一等,万一利率继续上浮怎么办。”

记者了解到,针对第一种情况,建行、工行、中行、农行、招行等银行执行的政策是首付需要30%,利率为基准利率。不过,厦门银行、光大银行要求利率要在基准利率基础上上浮10%,中信银行则执行在基准利率基础上上浮20%的政策。针对第二种情况,建行、工行、中行、招商银行等银行要求首付必须40%,利率在基准利率基础上上浮10%。而中信银行、光大银行则要求首付30%,但利率在基准利率基础上再上浮20%。

再以福州市为例,目前,多家国有大行首套房贷款执行基准上浮10%的利率,部分银行在上个月将首套房贷款利率从上浮10%调整为上浮15%,还有个别股份制银行上浮程度更高,达到30%。

还没停贷的一些银行也持保守态度。如东莞农行有关负责人表示:“因为额度比较紧张,目前放款时间稍微长一些,主要看额度情况。”

  郑州某楼盘销售告诉《证券日报》记者,2018年年初,郑州的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,经过了半年多的上调,目前针对首套房贷款,多数银行执行的利率是上浮25%,少数银行上浮30%或更高。

算账:首套房贷利率上浮10% 利息多付5万多元

以太原市为例,目前,两家国有大行首套房贷款执行基准上浮10%,另有部分大中型银行已上浮15%。其中,上浮10%的银行中,有银行工作人员表示“各个支行的额度也影响最终利率,上浮10%为下限”。

在银行观察人士看来,虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐,但在实际执行的过程中,由于额度紧张等原因,如果利率不上浮基本上很难放款。

  上述楼盘销售给记者举了个例子:以一套均价1.5万元/平方米、面积为100平方米的房子为例,按照首付三成,等额本息还款30年来计算。贷款利率为基准利率上浮10%时,月还款额为5889.52元,还款总额约为212万元;贷款利率为基准利率上浮25%时,月还款额为6379.91元,还款总额接近230万元。7个月的时间,在房价不变动的前提下,购房者因为利率上浮需要多支出近18万元。

按照购买一套100平方米住房,房款总额120万元、贷款20年、首付比例30%计算,贷款总额为84万元。如果按照基准利率4.9%等额本息还款,月均还款5497.33元,总支付利息为47.93万元。如果上浮10%的话,月均还款5726.19元,总支付利息53.43万元。

值得一提的是,从去年下半年到今年年初,受额度紧张等因素影响,多个城市的购房者曾经历放款排长队的情况。经过大半年的市场降温与消化,目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。

调查员在询问银行具体放款时间的时候,各大银行都没有明确回复具体的放款时间和放款周期。多数银行人士以“不确定”“需要排队”等回应放款时间。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年1月份-7月份,全国主要城市调控次数达260次。而在7月份单月,全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。相关部门在合计超过60个城市发布了超过70次各种类型的房地产调控政策。

也就是说,一笔84万元的贷款,按照20年期等额本息还款,相比基准利率,每月要多还款228.86元。贷款20年要多支付利息5.5万元。如果利率上浮20%,月供负担更重。首套房购买者往往是刚需,这也无形中加重了购房者的负担。

某省会城市一家国有大行的工作人员表示:“虽然房贷利率有所上调,但是相比之前,房贷额度没有那么紧张,排队现象大大缓解,放款速度还挺快的。”

■算笔账

金沙网址js3311,  8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,其中就信贷政策的表述是:“完善和落实差别化住房信贷”。这一说法被市场解读为加强首套房和二套房认定。

业界:增加购房成本 对刚需影响有限

首套房100万元贷款每月多还278元

  业内专家表示,坚决遏制投机炒房和保障性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势,未来房贷利率大概率仍会继续上涨,只是增速会减慢。同时,首套房贷款利率会有机会下调,但是二套房贷款利率不会放松。

首套首付、利率的上升,意味着购房后将需要支付更多的首付金额及承担更多的贷款利息支出。

房贷利率的上调将给购房者带来哪些影响?

晋江一家股份制银行信贷负责人表示,从整体来看,信贷利率呈上升趋势是必然的。从银行的资金情况看,房地产调控政策持续收紧,资金成本明显上升。

若首套购房者贷款100万元,按照25年期贷款年限等额本息来计算,执行9.5折利率时,共还利息69万元,月供为5650元;而如果按照相同的还款方式和期限,房贷利率执行在基准利率上浮5%,共还利息78万元,月供为5928元。这意味着,如果拿到今年4月份9.5折的利率优惠,购房者每月可节省278元,节省的总利息约为9万元。

“今年房贷增速较去年会有大幅放缓,一方面和房地产调控有关,另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下,银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。”这位负责人介绍。

业内人士预计,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。一方面,减少折扣,提高资金成本。另一方面,放款时间将会拖长。基准利率成为主流趋势之下,未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

至于利率政策收紧对晋江楼市产生怎么样的影响,有业界人士表示,“对刚需会有影响,但影响也不会太大,基准利率较低,即使上浮10%也在大多数购房者承受范围之内。”

延伸阅读

8月全国首套房贷利率环比上升2.47%

日前,第三方数据机构融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示,8月,全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,同比去年8月上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中,最低的是上海,为4.83%;最高的是郑州、哈尔滨、石家庄,均为5.39%。

154家首套房贷利率上浮报告显示,8月份在全国533家银行中,有154家银行的首套房贷利率上升,占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行,占比1.31%;与上月持平的有349家银行,占比65.48%。此外,8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。

报告显示,8月共有19家银行的首套房贷利率上浮。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行平均利率在基准上浮4%至6%之间,较上月有所上升,其中,最低的是农业银行,为基准的1.04倍,平均利率维持在基准上浮5%的水平。

报告还显示,8月,全国二套房贷平均利率为5.54%,受总体形势的影响,二套房贷利率较之前有所上升。从环比看,8月二套房贷平均利率增长1.27%,较7月0.83%的增幅有所上升,但整体幅度小于首套房贷利率增幅。

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