北京项目近况一览,昌平共有产权房明起三箭齐

作者:金沙网址js3311

格拉斯小镇主推户型面积约800-1400㎡

  要特别说明的是本次的房源中也有665套房源专项提供给东西城,这次解决东西城无房家庭住房困难的房源,只看户籍。也就是说,只要户籍在西城,社保在北京的其它区也有着同样的申购资格!下面小编来给大家具体介绍一下这些项目:

北京装修网今日获悉共有产权房最新消息:北京昌平有三个共有产权房小区(绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园)项目入市从近日起接受申购。那么,这些共有产权房的价格、房屋面积等情况如何呢?如果您准备申购的话,下面就有详细情况哦。还有,如果您想了解共有产权房申请条件,本文也有详细讲解哦!

格拉斯小镇新产品已于2018年8月7日开盘,最新开盘均价约77900元/㎡,该项目新产品主推户型面积约800-1400㎡,预计2019年交房,户型图购房者可至售楼处查看,项目原438㎡-805㎡3居-9居房源也有少量在售,以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

  一、绿海家园项目

昌平共有产权房近日入市接受申购,此次同时入市的三个共有产权房绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园均为限价房转化而来,总计3326套。北京装修网了解到,由于是由限价房转化而来,这三个项目全部为毛坯交房,购房人产权份额比例均为50%。

绿海家园房源共1677套

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绿海家园项目此次出售房源套数:房源共1677套(面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,房源1012套;

  项目位置:绿海家园项目(北京湾项目)位于昌平区旧县村地块,项目四至为:东至规划四路,南至规划三路,西至农场路,北至北京湾别墅。

此次入市的共有产权房除面向昌平户籍无房家庭和在昌平区工作的无房家庭外,还有20%的房源定向接受东西城申购家庭的申购。与此前推出的几个共有产权房不同,此次房源中一居户型占比最高,达2075套。

面向东城区、西城区户籍无房家庭,房源665套),销售均价:18000元/平方米。

  企业名称:北京汇超房地产开发有限公司
销售价格:均价18000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

项目名称:绿海家园

由北京汇超房地产开发有限公司操盘。

  占地面积:项目规划地上总建筑面积约24万平方米,占地面积约9.9万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米,毛坯交房。

开发企业名称:北京汇超房地产开发有限公司

  户型面积:套型主要为约52-70平方米一居1452套,约77-87平方米两居1219套,约88-90平米三居4套。

项目位置:北京市昌平区旧县村地块

  周边交通:地铁昌平线西山口站;883路、655路公交等。

均价:18000元/平方米

  周边配套:昌平区医院、八达岭奥特莱斯、沃尔玛超市等。

户型:约52-70平方米一居1452套,约77-87平方米两居1219套,约88-90平米三居4套。

  网申地址:

套数:共2675套

  服务热线:010-89749066(早9:00-晚17:00)

项目名称:中骏四季家园

  二、翡萃家园项目

开发企业名称:北京骏达房地产开发有限公司

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项目位置:北京市昌平区西北六环里百善出口处

      项目位置:翡萃家园项目位于北京市昌平区北七家镇,项目四至为:东至七星路和海鶄落新村三号路,南至七北路,西至望都东路,北至名佳花园北路和郑海路。

均价:18000元/平方米

    企业名称:北京昌业房地产开发有限公司

户型:约60平方米一居301套、75平方米二居20套。

       销售价格:均价21000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

套数:共321套

  占地面积:项目规划地上建筑面积约为43.1万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米,毛坯交房。

项目名称:翡萃家园

  户型面积:套型主要为约56-59平方米一居322套,约73-78平方米两居3套,约87-90平方米三居5套。

开发企业名称:北京昌业房地产开发有限公司

  周边交通:地铁5号线天通苑北站、17号线(规划中)、860路公交,北六环、北五环、京承、京藏高速等。

项目位置:北京市昌平区北七家镇

  周边配套:王府医院、龙德广场、永旺购物中心、首师大附中等。

均价:21000元/平方米

  网申地址:

户型:约56-59平方米一居322套,约73-78平方米两居3套,约87-90平方米三居5套

  服务热线:010-57240955/010-57240956(早9 :00-晚17 :30)

套数:共330套

  三、中骏四季家园项目

共有份额比例:单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

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销售对象:

       项目位置:中骏四季家园项目位于北京市昌平区西北六环里百善出口处,项目四至为:东至百善村西路、西至南百路、南至百善镇区南街、北至百葛路。

北京装修网了解到,本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭(采用专项分配,分配政策另行制定)。

  企业名称:北京骏达房地产开发有限公司

除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  销售价格:均价18000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余,再面向其他符合条件的无房家庭销售。

       占地面积:项目规划地上建筑面积约63600平方米,其中共有产权住房建筑面积20174.1平方米,毛坯交房。

房源安排及申购:

  户型面积:套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套。

第一批次

  周边交通:地铁昌平线沙河高教园站、顺沙路、京承高速、京藏高速、643路公交等。

项目总房源的50%(共1663套,详见附件1)面向以下家庭摇号选房:昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  周边配套:北京师范大学、百善超市、昌平医院等。

项目总房源的20%(房源均来自绿海家园项目,共665计套,详见附件2)面向以下家庭摇号选房:东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  网申地址:

面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余,由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

  服务热线:010-80181818(早9:00-晚18:00)

第二批次

  一、销售对象

项目总房源的30%,面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,具体时间及房源信息另行公布。

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

第一批次申购时间:

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2018年1月23日上午10:00至2018年2月6日下午17:00。

  2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房申请条件:

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

“共有产权住房”跟谁共有?

  1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

顾名思义,这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。

  2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

这些房子与自住房类似,都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰恰适合你,解决你的住房困难。

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

市住建委相关负责人说:“共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。”

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

共有产权住房价格如何?

  (三)本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭(采用专项分配,分配政策另行制定)。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余,再面向其他符合条件的无房家庭销售。

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

 (四)项目房源共3326套,分两批次组织配售工作。

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。

  第一批次,面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及东城区、西城区户籍无房家庭配售,房源2328套,约占总房源的70%;(面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,房源1663套,约占总房源50%;东城区、西城区户籍无房家庭配售,房源665套,约占总房源20%。)

哪些人能申购共有产权住房?

  第二批次,面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,房源998套,约占总房源的30%。具体时间及房源信息另行公布。

征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  二、房源安排

申购要点一:名下无房

  (一)项目总房源的50%(共1663套,详见附件1)面向以下家庭摇号选房:昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

特别强调的是,“名下无房”的定义有点广,实现从严限购条件:已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。 另外,申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。

  (二)项目总房源的20%(房源均来自绿海家园项目,共665计套)面向以下家庭摇号选房:东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

申购要点二: 职住平衡

  (三)面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余,由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

还有就是“职住平衡”,申购自住房的人都明白这四个字的意义。

  三、共有份额比例的确定

共有产权住房也会做到精准分配:房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致,概括一下就是:所在区优先,当然也会照顾“新北京人”。

北京项目近况一览,昌平共有产权房明起三箭齐发。  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

共有产权住房能卖吗?

  (一)共有份额比例确定原则

回到房屋性质上,房子产权是共有的,所以出租出售都不是个人说了算。

  上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行,其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投 资管理有限公司持有。

在“卖”的问题上,有5年的大限:已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

  (二)共有份额比例评估及确定结果

在“租”的问题上,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 共有产权住房上,会有“代持机构”。

  项目申购前,北京市昌平保障房建设投 资管理有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市昌平保障房建设投 资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。

购买5年后想要转让所购房屋的产权份额,在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

  四、资格审核        

这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。

  (一)本次摇号工作结束后,选房启动前,将开展非昌平区户籍家庭在昌平区工作情况的审核,审核认定标准为:2018年1月(开通申购当月),“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为昌平区,即可认定为“在昌平区工作家庭”。具体的资格审核认定工作,由昌平区住房保障部门负责。审核工作结束后,审核结果将在北京市昌平区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或与承诺不符,不得参与选房。

共有产权住房会不会很偏远?

  (二)申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格,申请核验人须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

市住建委相关负责人说:“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。”

  以上就是关于昌平即将申购的三个共有产权房的详细信息和申购条件,符合条件的抓紧行动吧!另外,除了明天即将要申购的这三个项目,目前昌平区尚未申购的至少还有6500套房源,你想要的都在这里!

同时,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

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房屋方面,市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。

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新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

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金沙网址js3311,多提醒一句,共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法,相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。

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最后,要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说,本市正在深入推进房地产市场调控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。

“新北京人”分配不少于30%

市住建委相关负责人说:“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

以上就是北京装修网为您整理的共有产权房最新消息和共有产权房申请条件,希望能帮助到大家。

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