二线比一线前景大多了,房租限价令可期

作者:金沙网址js3311

  在北京之后,杭州、南京、上海、重庆和成都的土地出让金分列2-6位。21世纪经济研究院分析师认为,随着后期这些新房项目的入市,这些城市的租赁市场将迎来新增供给,缓解市场需求。

北京:通州区、昌平区、丰台区、大兴区等城区租房需求的增长率明显高于朝阳区、海淀区、东城区等。

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  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,无疑牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

  21世纪经济研究院分析师认为,重庆与成都要警惕房租价格快速上涨给青年大学生增加的生活负担,对于租赁刚需的应届毕业大学生而言,上涨过快的房租价格也一定程度上会造成一座城市人才的“挤出效应”。

另外,房屋的位置也会是影响租金水平的一大因素。一般来说,距离市中心越近的地区拥有更好的市政配套和交通能力,因而中心城区租金水平较高。大城市中的租房需求也集中在交通便利、配套设施相对完善的成熟区域,租房需求的核心,偏好是车程足够短,离工作地点足够近。

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  在杨芹芹看来,由于目前住房租赁市场还处于发展初期,所以,健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性,尤其是在一线城市中,住房租赁企业的话语权和定价权相对较强,因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨,扰乱市场秩序。

  而在本轮住房市场租金上涨过程中,全国情况究竟如何?21世纪经济研究院选取国内11座重点城市(主要包括省会城市、直辖市和计划单列市),分别从“重点城市的房价指数”、“应届毕业生平均薪资指数”与“重点城市人均GDP”等不同维度进行分析探究。

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  数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

  据Wind云房数据库统计显示,目前深圳的租金回报率仅为1.51%,远低于部分二线和三线城市已经达到的3%-4%的水平。

首先,要看影响未来租金的因素——供求关系、个人支付能力、货币金融环境、房价上涨的传导、产品服务升级、房源位置等。

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  在此背景下,北京连续出招,要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源,并设立举报热线;随后,南京召开相关工作座谈会时明确提出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格;天津也表示,将开展住房租赁市场专项整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价,严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案,严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

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以杭州为例,2017年杭州市区的流动人口超过500万,巨大的人口流入带来巨大租房需求,杭州2017年平均月租金同比上涨了6.55%。从统计局公布的2017年10月杭州二手房价格指数来看,同比也增长了6.9个百分点,房价的同比增长速度已经明显放缓,房价租金比也不断向合理区间靠近。

图:上海整租-每平米租金均值(元)

  “房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,在“房住不炒”的定位下,这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为,在租房领域对于炒作租金上涨的行为,同样予以坚决打击,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

  来自中国房价行情网的数据显示,7月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海,而是成都市。

从全国范围内看,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨 16.7%(58同城监测数据)。其中,6-7月为租金的最高点,这与大量高校学生毕业释放了大部分的租房需求有关,需求增加带动租金价格上涨;7 月后人均月租金保持平稳,一方面租房需求回归稳定,另一方面,下半年住房租赁政策的密集出台也平抑了租金走势。

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  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,因此,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

  据Real Data和贝壳研究院数据,目前全国大城市的租赁人口占比都在25%以上,其中北京和上海的租赁人口分别为863万和951万,两地租赁人口占比接近40%。

北京作为中国最典型的大城市代表,曾被英国《金融时报导报》评为全球15个大城市中房租水平最高的城市。

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  但仔细分析后发现,上述几个重要影响要素都是暂时性的,即使核心城市房租价格受到回报率低和市场供地等因素的影响,但相信随着调控政策的深入,后续市场供给的有效增加,部分城市的租房价格快速上涨的趋势或将减缓。

上海:嘉定区,租房需求增长率在各行政区中一枝独秀,2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

二线各城市房价走势以下跌和横盘整理为主。根据贝壳研究院RealData数据库,天津、石家庄、廊坊、济南、青岛、郑州、南京、厦门、武汉、成都处于下跌阶段,烟台、沈阳、大连、无锡、杭州、合肥、惠州、东莞、长沙、重庆、西安处于横盘整理阶段,仅苏州处于上行启动阶段。

  21世纪经济研究院分析师认为,在推进租赁市场规范化的同时,也需要多方面地考虑如何有效地增加租赁市场的供应,来满足规范化整治之后所造成的市场影响。这既能体现出一个城市的包容性,更能够为外来人口展现出一个城市的“温度”。

分城市看,2017 年,在北京、上海、深圳、广州四大一线城市中,上海人均月租金为 2678 元/月,同比涨幅1.3%;人均月租金同比增幅最高的为北京,涨幅在14.1%。而在二线城市中,成都 2017 年人均月租金同比涨幅为 18%,杭州、郑州、长沙、青岛人均月租金同比涨幅不足10%。杭州在 2017 年前三季度人均月租金有明显上涨,四季度大幅回落。

图:北京租金回报率上行

  紧随其后的是,上海应届生薪资平均为6662元,深圳为6231元。21世纪经济研究院分析师注意到,北京、上海与深圳的应届大学生平均薪资较高,与其城市综合发展实力紧密相关,如上述三地的人均GDP数据也是处于整体“领跑”的阶段。

变化中崛起,成都最优秀

图:深圳整租-每平米租金均值(元)

  需要注意的是,当前在“坚决遏制房价上涨”的楼市调控目标下,不少城市的限价政策使得房地产开发商的盈利空间收窄,一些开发商持观望态度,延迟开盘时间,这也在客观上降低了全社会的住房供给,并将其传导至租赁市场。

二线城市

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  21世纪经济研究院分析师认为,深圳相较于成都和广州而言,房价相对较高,目前正处于高位盘整阶段。与深圳相对较高的房价水平相比,深圳的租金回报率却并不高,这是当前阶段,深圳虽在房价下行的同时,租金仍快速上涨的重要原因。

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深圳今年以来套均租金涨幅15%,房地产研究中心称将备案管控租金价格。深圳7月每平米租金同比增长16%,其中南山、福田、宝安、龙华涨幅靠前。租金上涨一方面是楼市调控导致部分购房者转入租房市场增大需求,另一方面大量资本涌入长租公寓炒高了租赁价格。对此深圳市房地产研究中心表示,正在酝酿备案管控稳定价格,必要的时候,对于租赁市场的专营机构,对于它的租金价格将进行备案管控。

  房租除了受房地产市场价格波动外,21世纪经济研究院分析师认为,本轮房价上涨亦伴随着“季节特殊性”。

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一线城市二手房趋势:北京小幅回升,深圳涨幅趋缓

  21世纪经济研究院注意到,近期部分重点城市房租出现了较快上涨,尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

而近一两年,一线城市里的广州的平均月租金,与北京、上海、深圳逐渐拉开距离,2017年上半年的人均月租金价格为1500元,甚至被杭州反超。据广州市房地产中介协会数据显示,从2014年至2017年上半年,广州市的住宅租赁市场租金涨幅放缓,2017年上半年,中心六区住宅的套均租金有4.3%小幅上涨。

图:上海二手房成交价&新增挂牌房源均价下跌

  新增供给尚未有效形成

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  这是因为,每年秋季是应届毕业大学生离开校门求职季,这也造成租赁市场暂时性地出现供求大幅提升的情况。同时伴随着应届大学毕业生薪资的上涨,房租也会相应的“水涨船高”。

广州:天河区、番禺区借助生活环境及质量上优势,对租房人群的吸引力也快速上升。

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  与此同时,当前国内重点大城市的租赁人口占比逐渐提高。在整治群租等市场规范化举措的同时,也一定程度上导致短期内市场供需失衡,这也是当前房租上涨的一个重要推动因素。

公寓次世代综合整理

深圳二手房价格上涨增速趋缓。根据贝壳研究院RealData数据库,深圳2018年7月新增挂牌房源均价6.57万元/平米,成交均价5.77万元/平米,环比回落3%,但在2017年4月至2018年7月整个上涨周期中上涨幅度为7%。涨价小区占比34.4%,降价小区占比65.6%;业主平均成交周期89.5天,购房者平均成交周期31.7天;新增客源量/新增挂牌房源量为2.83。受近期新政策限购升级的影响,深圳二手房价格上涨增速趋缓。

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在供应规模扩大的前提下,未来在租金走势又如何?

上海二手房价格持续下跌。根据贝壳研究院RealData数据库,上海2018年7月新增挂牌房源均价5.47万元/平米;成交均价5.02万元/平米,环比下降3%,从2017年4月至2018年7月下跌幅度为12%。涨价小区占比12.6%,降价小区占比87.4%;业主平均成交周期110.7天,购房者平均成交周期43.9天;新增客源量/新增挂牌房源量为2.77。

  需要注意的是,在选取的11个重点城市样本中,近期房租涨幅同样高达30.5%的深圳,其同期新房均价却出现了一定程度的回落。

由城市房产网监测的数据显示,2018年2月,北京市的房租租金价格为84.10元/月/平方米,同比上涨25.97%;同期,上海市的房租租金价格为69.27元/月/平方米,同比上涨14.11%。

(报告来源:兴业证券)返回搜狐,查看更多

  以上海为例,截至2018年7月底,上海共出让了34块租赁住房用地,将建成3.5万套,目前上述地块能够带来的市场供应量还远未形成规模。

从近年数据看,二线城市在2012-2016年间的租金涨幅基本每年都在8%-15%之间。

图:北京各区域租金及涨幅

  哪些重点城市的应届毕业生薪资水平最高,间接推动房租跟着涨价呢?21世纪经济研究院分析师以校园招聘平台“梧桐雨”发布的《2018年全国应届毕业生薪资报告》为标准,进行了分析。

房租租金上涨的背后,其直接推手就是需求的持续增长。

图:北京二手房成交价&新增挂牌房源均价企稳

  在该统计时间段,成都的房租同比涨幅高达31%,成为11城的涨幅之首,而广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%,而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门,幅度为10%。

与北京同级别的城市中,上海的房屋租赁市场也异常活跃。数据显示,上海房屋租赁指数从 2007 年 12 月的1123点上涨到 2008 年9月的1242点,随后受到全球金融危机的影响小幅回调,中国经济企稳后上海房屋租赁指数又进入到上行通道,但 2017 年以来,上海房屋租赁指数增速放缓,走势变得平稳。由此可以看出,在大部分时间内,上海房租租赁的活跃度与经济的发展有着正相关性。

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  从中国房价行情网上也可以看到,当前北京与上海两地的新增租赁房源都超过了10万套,后期将为稳定市场需求提供较大帮助。只是需要注意的是,重庆与成都的房租涨幅较高,但同时新增租赁房源仅有3.9万套和4.2万套,在供需相对不平衡的情况下,后期重庆与成都可能还将面临一定的租金上涨压力。

4年,一线城市增长120%

多地租金价格出现大幅增长,杭州出现“首个”爆仓长租公寓。多地租金价格大幅上涨,东莞市2018年7月同比增长了21%。杭州鼎家长租公寓“爆仓”,4000多住户受损。但也存在部分城市租金水平保持稳定状态,通过对租赁市场积极管控,多措并举,南京、天津等城市租金水平维持于稳定状态。

  对于租赁刚需的应届毕业大学生而言,上涨过快的房租价格或造成一座城市的人才“挤出效应”,这是值得房租涨幅过快城市警惕的。

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上海租金价格微幅上涨,整体保持稳定。上海今年以来套均租金涨幅为13%,但7月每平米租金同比增长仅为2%,上海租金价格整体保持稳定。租金未出现明显上涨主要原因是租赁房源供给较为充足。

  事实上,2017年以来,北京与上海等城市都供应了一批只租不售的土地,只是目前这些租赁用地上投建的项目真正投入市场的还并不多,尚未能够转化为有效供给。

58同城数据显示,2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

图:北京相同小区挂牌价格降价调整占比上升

  在此情况下,限价政策使得二手房的价格相对稳定,但也延长了二手房成交所需的时间。从长期来看,存量二手房的周转率下降,也会间接促使二手房的挂牌待售量下降,这就有益于增加市场租赁房源的供给。

目前,从北京的每个区域房租租金水平及涨幅来看,近郊区租赁成交量比重和价格上涨明显。其中,亦庄开发区、昌平和大兴由于距离市中心较近的地缘优势、交通通达性更好、出租房源更新等因素,成交量比重和房租价格上涨更快。亦庄的平均租金水平已经达到57.9元/月/人,基本与石景山持平,而昌平的涨幅最大,同比增长近25%。

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  当前,随着楼市进入全面严控时期,新房与二手房市场逐渐回归理性,但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”。

一、人口流动,城镇化带来的人口流动带来了新的租房需求;

图:上海租金回报率上行

  21世纪经济研究院分析师根据上述几个维度进行综合研判后认为,近期国内部分城市房租价格快速的原因各自有所差异。有受房价上涨预期进行补涨的城市,如成都与广州;而上海与北京等地则与毕业季到来、租赁人口显著增加,且此前市场供给尚未有效形成等重要因素有关。

(图表3)数据来源:58同城

图:二线城市租金趋势及租金回报率

  统计数据还进一步显示,深圳的人均GDP为18.7万元/人,北京与上海分别为12.9万元/人与12.5万元/人。

(图表2)数据来源:58同城

图:深圳租金回报率上行

  平均而言,上述11城市的房租平均涨幅达到了22.12%,21世纪经济研究院分析师认为,这表明当前社会广泛关注的房租上涨问题在各大城市中皆有较为明显的体现。

深圳:龙华区、龙岗区作为后起之秀,近几年对租房人群的吸引力不亚于南山区及福田区等商业、金融中心。

北京今年以来套均租金涨幅17%,北京市约谈住房租赁企业,规范行业发展。北京今年以来套均租金涨幅17%,其中西城区涨幅达28%,东城区涨幅达24%。租金上涨主要原因是供给端竞争加剧,房源成本上升。北京市住建委约谈自如、相寓、蛋壳等住房租赁企业,明确要求不得恶性竞争抢占房源。

  相对于整体较大的租赁市场而言,由存量房所构成的租赁市场则更是影响市场供给的关键。

在风口,租赁市场有了哪些变化?租金的价格水平有着什么样的变化?未来的房租价格是升是降?一、二线城市,还有得玩,但很多品牌公寓,未必等得起。

二线城市楼市逐渐走弱,租金上涨

  同时从研究结果来看,推动国内重点城市房租上涨的因素大多是暂时性,具有不可持续的特点。未来,随着新增供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面有望得到缓解。

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以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市,根据58同城的数据,长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州,2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。

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  从统计数据来看,2017年北京成为土地出让收入最高的城市,这将为后期城市的房源供给提供较为有力的补充,当然土地出让金的高企也与土地单价的居高关系密切,但也一定程度上为后期的整个市场上的房源供应提供了支撑。

在需求上扬的同时,房源的增量不足以满足需求的增加,供需之间的不平衡是租金持续上涨的原始动力。

图:北京整租-每平米租金均值(元)

  在纳入统计的11座城市中,北京以7114元的应届毕业生平均薪资在所有重点城市中排在第一位。即使从全国范围看,北京这一应届大学生的薪资标准也是最高的。

58同城发布的报告显示:

1、北京

 毕业季短期释放租赁需求

二、产业结构升级,随着一线城市及强二线城市的发展,产业升级步伐逐步加快,城市中兴起多个产业集群及高级产业服务区,人才的流入、强劲的经济发展势头,带动了租赁市场需求的升级;

北京二手房价格企稳小幅回升。根据贝壳研究院RealData数据库,北京2018年7月新增挂牌房源均价6.60万元/平米;成交均价6.28万元/平米,环比增长1%,均价自2018年2月起有所回升。涨价小区占比22.3%,降价小区占比77.7%;业主平均成交周期66.4天,购房者平均成交周期70.1天;新增客源量/新增挂牌房源量为5.28。

  分析结果认为,当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激,新增市场供给尚未形成有效需求,以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

同时,二线城市房价上涨和租金增加比例的差异也在逐步缩小。

2、上海

  其中值得关注的是,在纳入统计的11个重点城市中,重庆与成都的人均GDP分别为6.4万元/人和8.7万元/人,与其他9城的数据相差较大。但上述两城的房租同比涨幅却高达25.1%和30.7%;与此同时,两城应届大学生的平均薪水也并不高,分别为5070元和4958元。

三、消费升级,90后、00后成为当下的消费主力军,在更为追求自由的超前消费观念下,他们更能够接受租赁生活方式;

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再看成渝经济圈,成都近几年经济发展势头强劲、潜力巨大,仅是入驻成都的世界财富500强企业已约300家,这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力,就业机会众多。58同城发布的报告数据显示,成都2016年租房需求增长率达到33%,是2012年的3倍。

原标题:行业点评 | 7月房价一线企稳二线走弱,租金普遍上涨

一份来自链家地产的租赁报告显示,2012年-2016年期间,北京的住房租金水平分别为每月每平方米55.8元、61.1元、62.3元、65.3元、72.2元,5年时间租金上涨了29.39%。而2016年北京的住房租金平均上涨了10%左右,远低于房价上涨速度。其中,一居室成交均价在4200元/月以上,两居室成交均价超过5000元/月。

图:深圳二手房成交价&新增挂牌房源均价增速趋缓

信息来源:地产杂志(dichanzazhi)

3、深圳

除了一线核心城市的房租平稳上升,成都、重庆、郑州、长沙、杭州等热点二线城市的租金也在新的城市格局变化中崛起。

从供求关系上看,一线和热点二线城市中租赁房源短缺是房租上涨的根本原因。随着未来一线城市的供给房源落地,供不应求的矛盾将有所缓解。

一线城市

再看房价的影响。房屋买卖市场与租赁市场是互补的,房价过高导致居住需求被迫选择租赁市场,传到至租赁市场致使租赁需求增加,则租金上涨。以北京为例,2016年北京二手房房价上涨了28.2%,同期租金上涨了15.8%,远高于过去4年3%的年均复合增长率。未来,在购房环境紧缩的情况下,房价上涨幅度不会过快,租金水平也不会出现暴涨。

作为居民消费价格的一项,租金也受到货币环境影响,流动性越充裕,价格上涨越明显。2013年到2015年一季度,租金涨幅与M2增速同步回落,2015年4月到2016年3月,M2增速回升,导致2016年租金涨幅扩大。2016年4月份以后,M2增速逐渐回落,在一定程度上导致租金价格在12月以后涨幅回落。未来,货币供应量如果不出现加快,租金水平也将难以大幅上升。

从上述影响租金的因素可以看出,未来,金融环境、居民收入以及房价对租赁的传导动力都较弱,租金大幅上涨的可能性不大。但产品品质的升级和区域变动可能会对租金水平产生结构性的影响。因此,租赁房源结构占比中,品质房源的占比会不断加大,在供给房源没有落实到位的情况下,房租仍会缓慢上涨。

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(图表1)数据来源:城市房产网

从个人支付能力因素看,过去几年房租上涨的推动力便是人均可支配收入的涨幅。过去10年,我国人均可支配收入增幅达100%,但近年来,一线城市的城镇居民可支配收入增速放缓,不支持租金水平大幅上涨,但会有小幅增长。

为了促进租赁市场发展,政府同样发动了“供给端改革”,增加未来的租赁土地供给。随着北京、上海等一线城市,租赁用地大幅推出,且挤占一部分商品房指标。同样,杭州、厦门都热点二线城市明确未来住房租赁用地供应占比三成,成都提出到2021年租赁住房保有量达151万套。

租金走势

从绝对值来看,杭州的月租金已超过一线城市广州。综合2017年全年数据,杭州人均月租金达到1550元,特别是在2017年前三季度,人均月租金有明显上涨。但从2017年第四季度开始,呈现下降趋势。这和杭州的租赁政策出台及租赁平台建设有着直接关系。

在人均收入持续上涨的同时,一线城市的房租呈现平稳上涨趋势。58同城数据显示, 2012年-2017年的上半年,北京平均月租金上涨了35%,上海增长了26%。2012年,北京、上海人均月租金基本一致,至2016年,上海反超北京8%;从2017年上半年租金变化表现看,上海则被北京翻转,人均月租金被北京超出8%。

分环线来看,五环至六环的租房数量占比一直最大。据链家研究院监测数据,从2012年至2016年,五环至六环这一环线的租房量上升明显,从2012年的14638套至2016年的32932套。

租房需求

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对于“移民城市”深圳而言,2012年之前,深圳的租房市场,由于房价单边高速上涨,租金涨幅明显脱离房价涨幅;2012年之后,租金与房价的走势开始呈现同步性,并且租金增幅异常明显。2012年至2016年期间,深圳的平均租金依次为每平方米49元/月、55元/月、61元/月、71元/月、77元/月。

杭州作为首批租赁试点城市,建立住房租赁平台,推出纯租赁宅地,积极探索存量房、村级留用地用于租赁供应,给予租赁运营方税收及金融支持,设置奖励专项基金扶持优秀租赁企业……此外,还联合阿里巴巴研发全国首个智能租赁平台。

随着“城市群”建设及一线城市近年来“多中心”模式发展,城市的边界在不断扩大。在2012年到2016年期间,一线城市租房市场也日益成熟,促使人们对于租房的需求趋于理性,租房热点日渐向周边城区转移。

58同城数据显示,2012年到2016年期间,受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超30%。但这仍然不能满足强大的租房需求。

记者算了下,在2012年在深圳租一个30平米左右的房子,房租为1471元/月,到2016年,该房租上涨到2310元/月。

大涨的可能性不大

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四、高素质人才结婚年龄推迟,也增加了租房需求。

58集团的2017租赁蓝皮书数据显示,成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%,达到1008元,为涨幅最高的二线城市。杭州、郑州、长沙、青岛人均月租金同比涨幅在5%-10%之间。

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存量市场当中房屋品质的改善,是拉动未来租金上涨的最有力的动力。目前市场上的长租公寓产品相较周边普租型同类产品定价高10%-20%。未来,随着高品质公寓的不断涌现,其租金也会随之上涨。

新的需求从何产生?

北上深涨得猛,广州掉队了

与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的热点二线城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,城市租房新格局已逐渐形成。

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